Коммерческая недвижимость принадлежит физическому лицу с 2014года. Кадастровая стоимость 5070000р. При продаже сейчас нужно платить НДФЛ? И что будет если продажа будет осуществлена ниже кадастровой стоимости?
Никита, добрый день!
При продаже коммерческой недвижимости, принадлежащей физическому лицу более 5 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, так как имущество находится в собственности более установленного срока для освобождения от налога. Поскольку недвижимость принадлежит с 2014 года, а сейчас 2023, то НДФЛ платить не нужно, если соблюдаются основные условия.
Если продажа будет осуществлена ниже кадастровой стоимости, то это не влияет на обязанность уплаты НДФЛ, если право собственности соблюдено более 5 лет. Однако стоит учитывать, что может возникнуть необходимость документально обосновать сделку, особенно в случае, если цена продажи значительно ниже рыночной.
Здравствуйте!
Если недвижимость использовали в предпринимательской деятельности, истечение 5-летнего срока НЕ освобождает от НДФЛ — вы можете только использовать варианты для снижения (обнуления) налога — ст.220 НК РФ.
Например, можно зачесть расходы на покупку имущества и заплатить налог с разницы.
