8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос отозван

Телефон родственников мы не знали, автомобиль поместили в теплый гараж и стали ждать наследников

нами был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа. договор заключался для предпринимательской деятельности. год мы попользовались автомобилем, а однажды нас остановил инспектор ГИБДД и забрал номера, так как собственник умер. Телефон родственников мы не знали, автомобиль поместили в теплый гараж и стали ждать наследников. Когда наследники появились они потребовали с нам арендную плану за весь период что автомобиль у нас простаивал. Имеют ли они права. ведь мы и так несли убытки оплачивая теплый гараж 8 месяцев пока наследники не объявились.

, Оксана Дещук, г. Краснодар
Арсений Фауст
Арсений Фауст
Юрист, г. Москва

Доброго времени, Оксана
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ
В случае смерти арендодателя договор аренды не подлежит немедленному прекращению и арендатор вправе продолжать использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями договора.

Имеют ли они права. ведь мы и так несли убытки оплачивая теплый гараж 8 месяцев пока наследники не объявились.

 В вашем случае, если наследники будут настаивать на оплате арендной платы, то нужно будет доказать что Вы не могли эксплуатировать ТС по независящим от Вас обстоятельствам.

0
0
0
0
Оксана Дещук
Оксана Дещук
Клиент, г. Краснодар
а однажды нас остановил инспектор ГИБДД и забрал номера, так как собственник умер. У нас есть протокол изъятия номеров инспектором ГАИ, как мы могли ездить, без номеров.

Вы не обязаны были платить арендную плату, если не могли пользоваться ТС по независящим от Вас обстоятельствам исходя из  определение ВС РФ № 302-ЭС14-735

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Полагаю, что для ответа на ваш вопрос нужно для начала изучить ваш договор аренды.

Но

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

автомобиль поместили в теплый гараж

 Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

однажды нас остановил инспектор ГИБДД и забрал номера, так как собственник умер. Телефон родственников мы не знали

 Когда у вас забрали номера, вам нужно было обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основаниям ст. 620 ГК РФ

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Да, вы не знали телефонов наследников, но такие вещи выясняет сам суд. Вначале конечно суд бы приостановил производство по делу до истечения срока в 6 месяцев, но потом были бы выявлены наследники и договор можно было бы расторгнуть.

В данной ситуации, вы не сделали необходимых действий для расторжения договора аренды, поэтому, вероятно можно надеяться только на уменьшение арендной платы, но не полное ее списание.

0
0
0
0
Оксана Дещук
Оксана Дещук
Клиент, г. Краснодар
Вы не правы. Согласно требованиям норм ст.606 и п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации основная обязанность Арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможность пользования вещью в соответствии с её назначением.В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.Системное толкование указанных норм со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку Арендодатель при невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.Передавая дело на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, судья исходила из того, что договор аренды носит взаимный характер, и невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.Например, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года №89-КГ16-7 [п. 5 из Обзора практики № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017] сформулирована позиция о том, что арендатор не может нести ответственность за неисполнение обязательства [ничтожного] в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями Арендодателя.А в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 марта 2016 года №305-ЭС15-15053, сформулирована позиция о недопустимости возложения на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению. Пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021). Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), а также Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2020 N 310-ЭС19-16588 по делу N А83-20325/2017 (Судебная коллегия по экономическим спорам).Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66Если фактически арендатор не использовал и не мог использовать предмет аренды, хотя его передача состоялась, поскольку арендодателем не были переданы предусмотренные законодательством документы, без которых предмет аренды к эксплуатации не допускается, в иске о взыскании с арендатора арендной платы должно быть отказано.определение ВС РФ № 302-ЭС14-735

Оксана, вы видимо юрист. Если вы все для себя уже уяснили, тогда зачем эти «простыни»? Идите в суд и доказывайте вашу позицию. Желаю вам, чтобы вы отстояли интересы ваших клиентов

0
0
0
0
Дата обновления страницы 23.10.2024