8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Скажите, можно ли считать такой отросток запорной арматурой или нет?

У меня стоят чугунные радиаторы со времен постройки дома (с 1980-ых). В комнате есть ржавчина между секциями радиатора, на кухне - ржавчина на резьбе трубы, когда труба входит в радиатор. При мне радиаторы не текли, но я тут живу всего год. Несколько сантехников рекомендовали сменить батареи, так как могут потечь. Узнала, что если нет запорной арматуры, то можно поменять за счет управляющей компании. УК сначала согласилась поменять, поставили меня в очередь, уже подобрали мне радиаторы на замену. Потом стали откладывать замену, якобы из-за большого количества более критичных заявок.

Уже после начала отопительного сезона пришел сантехник, уже третий по счету от УК. И сказал, что батарея находится не в критичном состоянии, ее можно не менять, что я сама могу ее покрасить и все. Плюс сказал, что запорная арматура у меня, оказывается, есть. Хотя до этого был сантехник тоже от УК и не говорил, что это запорная арматура. По факту же у меня стоит какой-то отросток, который не функционирует, крана нет, закрыть батарею в случае ее протечки я не смогу (фото арматуры прикладываю). Я не знаю, может, когда-то и был кран, возможно, прошлые собственники его зачем-то сняли.

Скажите, можно ли считать такой отросток запорной арматурой или нет? Если можно, получается, что за мой счет нужно ставить нормальный кран и в последствии менять радиаторы или производить с ними любые другие манипуляции? Или все же управляющая компания за это должна платить, ведь в текущем виде запорная арматура не функционирует, получается, что батарею также невозможно будет отключить в случае аварии?

Показать полностью
  • 20241022_225243
    .jpg
  • 20241022_225240
    .jpg
  • 20241022_224521
    .jpg
, Мария, г. Москва
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.7

Мария!

На фотографиях то, что когда-то было краном, сейчас уже его нельзя использовать по назначению. Учитывая, что все элементы системы отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома Вы вправе либо продолжать добиваться от УК выполнения необходимых работ для обеспечения надлежащего состояния системы отопления в Вашей квартире (при необходимости можно жаловаться на УК в жилищную инспекцию) либо самой понести затраты на переоборудование системы отопления Вашей квартиры, предварительно согласовав это с УК.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Спасибо большое! А на какой закон можно сослаться относительно того, что все элементы системы отопления относятся к общедомовому имуществу? Просто насколько я изучала, относятся к общедомовому имуществу только элементы до запорной арматуры. Или может есть какой-то законодательный акт, что если кран нельзя использовать по назначению, то его должны менять из средств УК?

Мария! 

Есть такой документ на этот счёт:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Там сказано так:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

УК отвечает за надлежащее функционирование всех элементов системы отопления. Такие старые краны есть во многих ещё домах, проблема в том, что восстанавливать их работу (насколько я понимаю) смысла сейчас нет, всё равно требуется установка перемычек и переоборудование системы, это производится за счёт средств собственника. УК может поддерживать работоспособность существующих батарей, не более, ремонтировать только кран особого смысла нет.

0
0
0
0
Дата обновления страницы 24.10.2024