Я купила участок у физлица, раньше это были свободные земли и сосед с деревни сделал самозахват часть моего

Question

Здравствуйте! Я уже обращалась с вопросом по сервитуту. Я купила участок у физлица, раньше это были свободные земли и сосед с деревни сделал самозахват часть моего участка, поставил там свой гараж для работы и пользовался как проход к своему участку, сейчас у меня с ними идет судебное дело по поводу освобождения самозахвата, гараж они убрали, но оставили забор. У них есть свой проход к своему участку они купили его себе таким. По моему делу была произведена судебная экспертиза, когда проходила экспертиза они показывали свой проход и утверждали, что он им не удобен, там стоит у них переносной гараж и сами они себе там все перегородили. Понимая, что дело мое идет к концу, они решили подать исковое заявление требуя сервитут через мой участок. Мой участок даже не относится к деревне он относится к городу. Я с апреля месяца к ним обращалась, чтобы они убирали с моего участка свои вещи, они мне грозились судом, желали мне соболезнования, что я купила не правильный участок, что этот учаток не может быть чей-то, потому что у них там проход к их участку. Утверждают, что к ним не смогут подъехать все экстренные службы. Там он использовал часть моего участка, как автосервис, он просто был завален мусором. Эти земли делила администрация и потом продала я не могу понять почему ко мне претензии. Сегодня мне пришло исковое заявление. Пожалуйста подскажите, что мне грозит и могут ли у меня отобрать часть участка, чтобы они ездили и ходили, как они хотят, получается из моего участка будет дорога и я просто останусь без земли. Прикрепляю фото их участка, из их выписки, также исковое заявление

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вам нужно настаивать на удовлетворении своих исковых требований по Вашему иску об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки ( ст.222,304 ГК РФ). и продолжать доказывать нарушения своих прав, ст.55,56 ГПК РФ. На встречное исковое заявление об установлении сервитута Вам следует написать мотивированные возражения по существу и просить суд отказать в его удовлетворении, ст.149 ГПК РФ. Укажите в них, что правовых оснований для установления сервитута ( ст.274 ГК РФ) не имеется. Если имеется другой вариант проезда ( прохода) на их участок, то об этом надо непременно указать. То, что во встречном иске указано, что Вы не проживаете по месту нахождения Вашего земельного участка — не имеет юридического значения, даже если это и так. Проходам, проездам и подъездам к зданиям и сооружениям посвящен п.8 СП 4.13130.2013, утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_148575/6bb4db6e1f9cb96ea566b8c0687907864874575b/ Суд будет принимать решение по делу основываясь на конкретных доказательствах и обстоятельствах и их оценке, а также принимая во внимание заключение судебной экспертизы ( ст.67, 79 ГПК РФ). Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Елена Васильевна! Собственник земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком, который именуется сервитутом. При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества. (ст.274 ГК РФ) В определение Верховного Суда РФ по делу N А39-4530/2018 указано, что Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка. То-есть сервитут в Вашем случае может быть установлен судом лишь в исключительном случае, если является единственным способом для обеспечения прохода, проезда соседа к своему земельному участку.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Для начала вам надо прочитать иск и подготовить возражения. Прочитала исковое, получается они направили встречное исковое. Хотят установить сервитут через ваш участок (ст 274 ГК РФ), а что решила экспертиза? можете написать выводы ?