8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Какие риски несет продавцу включение пункта о возврате и возмещении убытков?

Покупатель просит внести в Договор следующий пункт "Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом

Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине

Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объекта у Покупателя по

этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть всё

полученное по сделке, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением

настоящего Объекта". Какие риски несет включение данного пункта для добросовестного продавца? Стоит ли соглашаться?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Речь идет о недвижимости! Все документы были предоставлены, юридическая проверка не нашла никаких обременений и т.д., есть заверения в Договоре, и все равно хотят включить этот пункт.
, Роза, г. Москва
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1

Здравствуйте! 

Если покупатель, так настаивает на включении в договор  данного условия, то  можно и внести  такой  пункт  в  договор. Даже, если такое условие  не будет включено в договор, то по закону  все равно  можно  взыскать убытки с виновной стороны в судебном порядке .

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).( ст. 15 ГК  РФ) :

.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/

0
0
0
0
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.4

Уважаемая Роза, здравствуйте! Дополню ответ

С точки зрения законодательства, ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, позволяя сторонам включать в договор любые условия, не противоречащие закону.

Ст. 461 ГК РФ регулирует ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e3103b67fbd0466acd15ff3d7e38ddecc0e55454/

----

Включение предложенного пункта в договор купли-продажи недвижимости да, конечно несет определенные риски для продавца, даже если он действует добросовестно. Какие риски? 

1) Продавец обязуется вернуть все полученное по сделке и возместить убытки и расходы покупателя в случае признания договора недействительным или его расторжения по вине продавца. Это может включать не только возврат покупной цены, но и компенсацию дополнительных расходов покупателя, таких как юридические услуги, налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости.
2) Если третьи лица предъявят права на объект недвижимости, и это приведет к его изъятию у покупателя, продавец также обязан будет возместить убытки. Даже если на момент сделки не было выявлено никаких обременений, существует риск появления скрытых дефектов или претензий, которые не были выявлены в процессе проверки.
3) В случае судебного разбирательства может возникнуть сложность в определении вины продавца. Это может привести к длительным судебным процессам и дополнительным расходам на юридическую защиту.
4)  Формулировка «по причинам, возникшим по вине Продавца» может быть интерпретирована по-разному, что создает правовую неопределенность и может быть использовано против продавца в случае спора.

С уважением, Дарья Алексеевна!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, хочу уточнить, на данный момент беременна, отец не хочет нести ответственность за свои
Здравствуйте, хочу уточнить, на данный момент беременна, отец не хочет нести ответственность за свои действия к сожалению, доказать отцовство с днк нету возможности платить за него, в интернете пишут, видео, фото, переписка, у меня этого тоже нету потому что я все удалила, чтобы он мне глаза не мозолил, есть медицинские документы которые он проходил вместе со мной по беременности, но думаю это не подойдет,подскажите пожалуйста как можно, какие способы, спасибо
, вопрос №4849887, Любовь, г. Москва
Трудовое право
На какие нормы права (ТК РФ, позиции ВС РФ) мне следует опираться?
С 1 октября 2024 года я фактически приступил(а) к работе для ООО «». Моя деятельность заключалась в сопровождении проектов по внедрению 1С. Работа выполнялась на постоянной основе: был установленный график, я подчинялся правилам внутреннего распорядка и указаниям руководителя, получал(а) фиксированные денежные суммы дважды в месяц (фактически, заработную плату). Первоначально трудовой договор оформлен не был. 29 декабря 2024 года между мной и компанией был заключен договор об оказании услуг, где я указан(а) как самозанятый гражданин (Исполнитель). В пункте 1.3 прямо указано, что я «не являюсь работником Заказчика». Договор заключен сроком на 3 месяца — с 1 января по 31 марта 2025 года. По его условиям (п. 8.3) любая из сторон может расторгнуть его, уведомив другую сторону за 3 рабочих дня. Фактически же после 1 января характер моей работы не изменился: я продолжил(а) трудиться в том же режиме, с тем же подчинением и контролем процесса со стороны работодателя. Мои вопросы: Перспективы иска: Каковы реальные шансы в суде признать наши отношения трудовыми с 1 октября 2024 года, учитывая мой статус самозанятого по более позднему договору и его трехмесячный срок? На какие нормы права (ТК РФ, позиции ВС РФ) мне следует опираться? Порядок действий: Какой порядок действий сейчас наиболее эффективен: направление претензии работодателю, обращение в ГИТ или сразу подготовка искового заявления? Что именно требовать в претензии (признания отношений с октября, заключения бессрочного договора, выплат)? Риски «увольнения»: Опасаюсь, что после претензии работодатель воспользуется пунктом 8.3 договора и расторгнет его за 3 дня. Как этот риск минимизировать? Стоит ли мне упреждающе указывать на недействительность этого пункта при трудовом характере отношений? Последствия и выплаты: Если суд удовлетворит иск, на какие конкретно выплаты я могу рассчитывать (зарплата, компенсация за все неиспользованные отпуска за период с октября и т.д.)? Может ли работодатель после признания отношений сразу инициировать мое законное увольнение (например, по сокращению) и как от этого защититься? Срок договора: Является ли 3-месячный срок договора ГПХ дополнительным аргументом в мою пользу, учитывая, что для временных работ по ТК РФ срочный трудовой договор может заключаться на срок до двух месяцев, а моя работа носила постоянный характер?
, вопрос №4849032, Мария, г. Воронеж
Защита прав потребителей
N 171-ФЗ в пункт 4 При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы
Здравствуйте 19.10.25 я купила гриль на озон за 6800₽, в ближайшее дни обнаружен дефект.Заявку на возврат продавец одобрил.Но, цена на этот гриль в два раза увеличилась.Связалась с продавцом. Ответ на фото Хотя на озон он есть. Они находятся в моем регионе. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ в пункт 4 При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения. На сайте продавца эта модель действительно сейчас отсутствует ( хотя написано, что свежая модель) Я предложила заказать этот гриль на озон, и отказаться от него в ПВЗ, но отдать бракованный, а оператор отметит, как брак. Продавец пока молчит. Помогите разобраться с ситуацией. Как дальше действовать?с поддержкой Озон не связаться, не отвечают, тоже им написала.
, вопрос №4848540, Екатерина, д. Лопухинка
Недвижимость
Какие причины отказа в данном случае могут быть от муниципалитета?
Могу ли я прописаться к тёте двоюродной в её муниципальную квартиру (площадь позволяет, зарегистрирована и живёт она одна), в связи с тем, что она требует круглосуточного ухода по здоровью (справка об этом от врача есть) и она одинока. Какие причины отказа в данном случае могут быть от муниципалитета?
, вопрос №4848498, Ольга Михайловна, снт. Волга
Медицинское право
Скажите пожалуйста, к какой степени тяжести, относится данное ранение?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, к какой степени тяжести, относится данное ранение? Дырчатый перелом бедренной кости. И слепое ранение височной области.
, вопрос №4848321, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 23.10.2024