Здравствуйте, мной в 2023 году был приобретен гараж в ГСК (5 этажей), по членской книжке, гараж ранее был не оформлен, хотел оформить его по гаражной амнистии, но получил отказ от Росреестра

Здравствуйте

Скорее всего- никак.

Сведения о нежилом помещении (бокс-стоянка № 78) в ЕГРН отсутствуют.

Вами был приобретен гараж на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал иному лицу на основании договора об инвестиционной деятельности и акта приема-передачи, однако учетно-регистрационных действий в отношении гаража осуществлено не было.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

То что вы купили- недвижимостью не является — то есть это не объект права- нет кадастрового номера и учета в егрн. Может быть сможете поставить это на учет как недвижимость, а может быть и нет. Потому что гаражи часто это лишь доля в ГСК- пай. А самого объекта недвижимости не существует в принципе. Можно попробовать на учет поставить, кадастровый в том числе, но большая вероятность, что просто не получиться.

Ссылаются они на ГК

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Игорь.

мной в 2023 году был приобретен гараж в ГСК (5 этажей), по членской книжке,

В этом месте и  начинаются проблемы. По членской  книжке, либо просто по ДКП  гараж не приобретается, продаваемый обьект недвижимости должен иметь регистрацию в ЕГРН за продавцом. Об этом вам отвечает реестр так же 

однако учетно-регистрационных действий в отношении гаража осуществлено не было.

Безусловно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Реестр вам так же указывает, что  регистрация прав возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.  Так же вам понадобится технический план, подготовленного кадастровым инженером.

Полагаю, что у вас есть основания для расторжения договора купи-продажи, при желании, и если продавец в дальнейшем  зарегистрирует свое право, то вы сможете приобрети гараж на законных основаниях.

Добрый день! Ознакомлюсь с документами, напишу. 

Здравствуйте.

Согласно ответу Росреестра:

Сведения о нежилом помещении (бокс-стоянка № 78) в ЕГРН отсутствуют.

Вами был приобретен гараж на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал иному лицу на основании договора об инвестиционной деятельности и акта приема-передачи, однако учетно-регистрационных действий в отношении гаража осуществлено не было.

Таким образом, из указанной фразы усматривается, что Вы не приобретали данный объект как объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке. Соответственно сделка не проходила регистрацию в Росреестре. А значит, Росреестр этот объект «не видит» и не может совершать с ним какие-либо регистрационные действия.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. У Вас бокс-стоянка находится в многоуровневом помещении и к вопросу о земле отношения не имеет, поэтому по гаражной амнистии данный объект не зарегистрировать. А значит надо регистрировать его обычным порядком.