Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или в одинарном плюс штрафы, прелусмотренные договором?
Планируем составить предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости, срок заключения основного договора в течении двух лет. Будем нотариально заверять, нотариус настаивает, что сумма по предварительному договору не долдна превышать 10 процентов от общей суммы объектов недвижимости. И например включить в даннный договор график платежей мы не можем. Дело в том, что недвижимость продается в рассрочку, как только покупатель внесет всю сумму мы выйдем на регистрацию основного договора. Есть ли разница от того, что пропишем в предварительном договоре аванс или задаток. В случае задатка покупатель может внести большую сумму чем 20 процентов и соответственно включить график платежей в предв дкпн. Кроме того договором и так предусмотрены штрафные санкции. В случае задатка , при нарушении со стороны Продавца он помимо штрафных санкций предусмотреных договором еще обязан вернуть сумму переданную в качестве задатка в двойном размере? Или в одинарном плюс штрафы, прелусмотренные договором?
Здравствуйте.
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, и позиции судебной практики, для признания предварительного договора заключенным, достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.
В отношения того, что
недвижимость продается в рассрочку, как только покупатель внесет всю сумму мы выйдем на регистрацию основного договора.
то, Вы неправильно понимаете юридическую природу предварительного договора, так как, до заключения основного договора, у покупателя не возникает обязанности по оплате цены договора — предварительный договор обязывает только лишь к заключению основного договора, по условиям которого и возникнет обязанность по оплате (полностью, или в рассрочку).
Если Вы хотите обеспечить исполнение обязательства по предварительному договору, тогда, покупатель должен внести задаток. С другой стороны, из Вашего вопроса усматривается намерение уже сейчас производить оплату за данный объект недвижимости — если это так, тогда, не совсем понятно, для чего Вы заключаете предварительный договор, если, тут нужна другая гражданско-правовая конструкция договорных обязательств.
В общем, чтобы сказать точно о Вашей правовой ситуации, нужно иметь больше информации.
Татьяна Александровна, если Вам нужна подробная юридическая помощь, тогда, заказывайте консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате»