Можно ли удержать обеспечительный платеж за неоплаченные дополнительные услуги при аренде

Question

Сдаем квартиры и апартаменты краткосрочно. Есть дополнительные услуги: уборка, мини-бар, дополнительное белье, поздний выезд и т.п. Есть сбор за уборку от которого можно отказаться до бронирования, если до бронирования отказа не было, то оплачивать обязательно. Стоимость дополнительных услуг до выезда / окончания договора аренды / найма с скидкой 75%, после без скидки. Например, цена уборки при оплате до выезда 1500 руб., после выезда 6000 руб. Также берём обеспечительный платеж 6000 руб. перед заселением. Вопросы: 1. Можем мы ли правомерно удерживать обеспечительный платеж, если услуги не были оплачены? 2. Правомерен ли наш подход к ценообразованию, если клиент об этом предупрежден до бронирования в объявлении?

Михаил Петров · Answer

Добрый день. 1. Можем мы ли правомерно удерживать обеспечительный платеж, если услуги не были оплачены? Если Вы пропишите данное условие в договоре, то Вы можете произвести его удержание. В силу ст. 381.1 ГК РФ При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, стороны в силу принципа свободы договора определяют условия распоряжения обеспечительным платежом и последствия, с наступлением которых Вы вправе произвести его удержание. Если Вы в договоре укажите, что при невнесении оплаты, обеспечительный платеж не подлежит возврату и удерживается в качестве меры ответственности — то это будет законно.

Владимир Балашов · Answer

1. Можем мы ли правомерно удерживать обеспечительный платеж, если услуги не были оплачены? Здравствуйте Если это прямо указано и названо обеспечительным платежом, то да. ГК Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. НО- это должно быть прямо указано в условиях.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Роман! Здравствуйте! В Ваших вопросах не только гражданско- правовая «составляющую», но и налоговая. У Вас ООО или ИП или иное? Какая система или режим налогообложения? По уму также надо видеть Вашу оферту на сайте. При этом же надо понимать, что при оказании услуг/выполнении работ/продаже товаров физическим лицам- потребителям в полной мере действует Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». На первый вопрос: возможно, но были ли оказаны какие-либо услуги или как (при этом см. ст.32 Закона РФ №2300-1, — Заказчик вправе в любом время отказаться от исполнения договора. возместив Исполнителю фактически произведенные расходы) На второй вопрос надо изучать досконально текстовку сайта.

Юрий Колковский · Answer

1. Можем мы ли правомерно удерживать обеспечительный платеж, если услуги не были оплачены? Здравствуйте. Все зависит от того насколько четко Вы прописали все эти условия в договоре и имеете ли согласие клиента с этими условиями. Действует принцип свободн договора, определенный положениями ст. 421 ГК РФ. Что касается обеспечительного платежа, то это также допустимо, поскольку в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. Правомерен ли наш подход к ценообразованию, если клиент об этом предупрежден до бронирования в объявлении? Да, правомерен, если Вы все указали в договоре и клиент согласился с этими условиями.