Нужно ли указать срок подачи продавцом заявления о переходе права собственности после оплаты

Покупателю лучше будет если пропишем в какой срок после оплаты Продавец должен подать заявление на переход права собственности?

 Добрый день! С учетом положений ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ (право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации) в договоре конечно лучше все обязательства сторон ограничить четкими сроками

Здравствуйте!

Имеется пункт договора купли-продажи:

Стороны договорились, что подача заявления на переход права собственности в

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будет произведена после внесения покупателем полной оплаты.

1. Вы можете установить срок для подачи заявления. 

Так в случае уклонения продавца от государственной регистрации права собственности, вопрос может быть решен в судебном порядке о государственной регистрации права собственности, согласно ст. 551 ГК РФ,  в соответствии с которой 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Тут суд будет исходить из условий Вашего договора. 

2. Либо можете установить залог в пользу продавца до полной выплаты по договору купли-продажи покупателем, залог регистрируется также в Росреестре. 

Так согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ 

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При этом, право собственности будет зарегистрировано за покупателем сразу же, но залог до полной оплаты в пользу продавца. 

Здравствуйте.

Значит ли это, что Продавец может неопределенное время после полной оплаты не подавать заявление на переход права собственности

 Срок подачи документов для гос.регистрации, исходя из указанного Вами, не установлен. В таких случаях применяются положения п.2 ст.314 ГК РФ, т.е. документы должны быть поданы в течение разумного срока со дня получения Вашего требования об этом.

Если договор не подписан, то следует конкретизировать конкретный срок подачи документов. Если уже подписан, то предложите заключить дополнительное соглашение, в котором срок и будет установлен.

С уважением