Здравствуйте, можно ли отменить дарственную на квартиру, подаренную от матери, и придется ли в этом случае платить налог при последующей продаже квартиры менее чем через 3 года?

Здравствуйте!

Если договор прошел через регистрацию в Росреестре, отменить его просто по желанию сторон НЕ получится, так как договор считается исполненным.

Отмена возможна в судебном порядке через признание договора недействительным, но для этого должны быть существенные основания. Не самый удобный вариант.

Почему вас не устраивает нынешнее положение вещей? Почему самостоятельно не продаете подаренную квартиру?

 Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка также может отказаться от дара без указания причин в одностороннем порядке. Однако ему предстоит возместить ущерб. Даритель может отменить процедуру дарения только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.

Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами:

Передарить недвижимость обратно непосредственно дарителю.
Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.
При этом отказ должен оформляться в той же форме, что и дарственная. Например, если стороны в письменном виде заключили договор дарения, заверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то и отказ следует оформить так же.

Самый главный документ при отмене дарения – соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно его правильно составить, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении понадобится указать:

название документа;
ФИО и паспортные данные сторон (дарителя и одариваемого);
предмет соглашения, а именно отмена дарения;
реквизиты дарственной (когда и кем была подписана, что передавалось в качестве дара, номер документа и т.д.);
информация о передаваемом объекте (адрес и кадастровый номер квартиры и т.д.);
положение о компенсации убытков, понесенных дарителем вследствие отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки оплаты);
согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры;
количество экземпляров соглашения (должно быть на единицу больше, чем сторон);
дата и подписи сторон, а также нотариуса, если он участвует в заверении.
Если не получается осуществить возврат дарственной в добровольном порядке, то для решения этого вопроса придется обращаться в судебный орган.

Если отказ от дарения не происходит добровольно, то сделать это можно только через суд. Чтобы вернуть подаренную недвижимость, нужны веские основания, которые соответствуют российскому законодательству. Перечислим случаи, когда отмена дарения является возможной:

в дарственной есть пункт, отменяющий договор дарения;
соглашение было подписано с нарушением закона.
Это две основные ситуации, при которых договор дарения можно отменить в судебном порядке.

Добрый день!

Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

К их числу относятся:

недействительность мнимых или притворных сделок;

оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;

недееспособность дарителя.

Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена семьи, причинил телесные повреждения. В этом случае при смерти дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

И ответ на второй вопрос, доход с продажи квартиры и другой недвижимости облагается налогом в том случае, если вы не выдержали минимальный срок (3 года)