Здравствуйте!
Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ, вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендаторы не исполнили свои обязательства. В вашем случае это касается как несвоевременного уведомления о расторжении, так и неоплаты коммунальных услуг за последний месяц.
Если в договоре четко прописаны условия возврата депозита, то вы можете оставить его у себя как компенсацию за убытки.
Для возврата депозита арендаторам необходимо составить акт приема-передачи квартиры, где будет указано состояние квартиры на момент возврата. В этом акте также можно отразить наличие задолженности по коммунальным услугам.
Если арендаторы отказываются подписывать такой акт, вы можете составить его в одностороннем порядке и направить им копию.
Если они настаивают на возврате депозита и угрожают вам, важно помнить, что в случае спора вы можете обратиться в суд. Суд будет рассматривать все обстоятельства дела, включая условия вашего договора и факты нарушения со стороны арендаторов.
Рекомендую зафиксировать все коммуникации с арендаторами и сохранить документы, подтверждающие их задолженность. Это поможет вам в случае судебного разбирательства.