Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это может повлиять на посторойку дома, дачи на этом участке?
Добрый день. Если в выписке Егрн стоит пункт ️Особые отметки:
Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ
срок действия: с 28.02.2019;
Реквизиты документа-основания: Документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населённого пункта, содержащиеся в утверждённых органами власти документах от 06.02.2019 % PVD-
0114/2019-1343-1
Приказ от 25.05.2011 м 475;
Приказ от 15.05.2013 м 356-ЛС;
Положение об охранной зоне Северо-Осетинского госзаповедника от 28.08.1980 N 193;
Устав от 25.05.2011 % 475;
Карта (план) объекта землеустройства от 03.02.2019 М •.
Как это может повлиять на посторойку дома, дачи на этом участке?
Фатима, добрый день.
Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в данном случае с учетом упоминания Положения об охранной зоне Северо-Осетинского госзаповедника от 25.05.2011 м 475. Земельный участок находится в охранной зоне заповедника.
Здравствуйте, Фатима.
Если Ваш участок попадает в зону заповедника, то на нем запрещается строительство капитальных объектов согласно статьи 9 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об особо охраняемых природных территориях».
По согласованию с администрацией заповедника строительство индивидуального жилого дома возможно, если оно не оказывает негативного воздействия на природу заповедника.
Пример судебной практики https://sudact.ru/arbitral/doc/uRS4XKgFPkUK/
Рекомендую до начала строительства получить градостроительный план земельного участка в местной администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ. После чего направить в Администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
В зависимости от ГПЗУ и ответа администрации решать что делать дальше.
Потребуется помощь, напишите мне в чат.
С уважением! эксперт сайта Г.А Кураев
Здравствуйте!
На постройку дома это может повлиять в том случае, если земельный участок в зоне заповедника.
Данный вопрос регулируется статьей 9 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6072/d7724d45358b666bede0185fd63feef5454e0bba/
Нужно согласовывать данный вопрос с заповедником.
В общем и целом ограничения, установленные ст.56 ЗК РФ, — вполне распространенный случай. И их необходимо соблюдать.
Категория земельного частка ( земли населенных пунктов) и ВРИ ( ЛПХ ) позволяют Вам строительство жилого дома.
Получите еще ГПЗу, там можно увидеть дополнительную информацию.Выписки из ЕГРН недостаточно.
Перед строительством жилого дома направьте в администрацию уведомление о начале строительства и получите уведомление о соответствии.ст.51.1 ГрК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне чат.
В целях уточнения информации и точного определения к какой категории относится земельный участок вы можете найти его на Публичной кадастровой карте Росреестра на сайте pkk.rosreestr.ru, или заказать выписку из ЕГРН на Портале госуслуг или обратиться в любой из офисов МФЦ и заказать выписку из ЕГРЮЛ лично.
В выписке из ЕГРН которую вы закажете она будет называться «О зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте» (вам нужна именно она). Будут указаны конкретные ограничения наложенные на конкретный участок в том числе ограничения на строительства (если они есть).