Как оформить переоборудование магазина под медцентр и кто может выполнять стройработы

Здравствуйте,  Сергей.

После приобретения права собственности на здание и земельный участок под ним Вы можете произвести реконструкцию указанного нежилого помещения с получением соответствующего разрешения администрации в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Окончание строительства оформляется актом ввода в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

До начала реконструкции (строительства) запросите в Администрации градостроительный план земельного участка (либо попросите его у продавца).

Он выдается администрацией правообладателю бесплатно на основании статьи 57.3 Градстроительного кодекса РФ.

На ГПЗУ будет указано пятно застройки, отступы, другие параметры разрешенного строительства в том числе виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ).

Исходя из ВРИ ЗУ и пятна застройки, отсутствия ограничений на участке Вы сможете понять реализуема или нет планируемая Вами задача.

Здравствуйте!

по документам «нежилое помещение — магазин».

Вы должны понимать, что обязны использовать помещение и земельный укчасток по целевому назначению.Если у Вас цель сделать реконструкцию, то можете это сделать.В том числе под медицинский центр.

Вам нужно начать с подачи заявления о реконструкции  в администрацию в порядке ст.51 ГрК РФ.

Также надо посмотреть ГПЗу (ст.57.3 ГрК РФ) и местные ПЗЗ (ст.30 ГрК РФ).

Обратите внимание на целевое назначение земельного участка. Ведь Вам нужно, чтобы он соответстствовал тому, что Вы хотите иметь на участке ( медицинский центр).

 Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости придется менять ВРИ в порядке, установленном ст.39 ГрК РФ, обратившись в администрацию.

Возведение стен, крыши, электрика, вентиляция,  — все это не требует лицензии.

Вы можете нанять для этого организации или ИП,  имеющие право это делать .

Здравствуйте.

Учитывая Ваши слова о том, что практически все пойдет под снос кроме фундамента, а здание это нежилое, Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию в местном органе самоуправления (ст. 51 ГрК РФ). Для этого потребуется представить проект реконструкции, который должен учитывать необходимость эксплуатации данного объекта как медицинского центра, поскольку для указанного здания впоследствии придется получать лицензию на занятие медицинской деятельностью. При этом необходимо, чтобы проект учитывал требования предусмотренные «СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 18.02.2014 N 58/пр).

Безусловно, поддержу коллегу Кураевва по вопросу необходимости получения ГПЗУ в целях обеспечения соответствия вида разрешенного использования земельного участка тому виду, который будет у Вас.

Так же вопрос, про постройку, правда ли должны быть в обязательном порядке лицензируемые строй организации (возведение стен, крыши, электрики, вентиляции и т.д.)

 В настоящий момент лицензирование строительной деятельности не производится. Регулирование осуществляется посредством участия строительной организации в СРО.

или это можно делать своими силами, а после приглашать контролирующую организацию для проверки?

 Боюсь, что в этом случае обеспечить выполнение требований лцензирования медицинской деятельности будет затруднительно. Было бы логично, чтобы этим занимались профильные организации.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.