Заезд на разграничительную линию правомерен?

Основное требование, предъявляемое к ММ  — это отдельный самостоятельный въезд — выезд.

Письмо Минстроя РФ от 3 июня 2019 г. N 19961-ОД/08:

… совершение учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, участие таких объектов в гражданском обороте как самостоятельных объектов недвижимости, недопустимо.

В качестве самостоятельного объекта недвижимости должно участвовать машино-место, имеющее отдельный самостоятельный въезд — выезд, независимо от количества транспортных средств, которые могут разместиться в границах такого машино-места.

https://rulaws.ru/acts/Pismo-Rosreestra-ot-20.01.2020-N-14-00361-GE_20/

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 октября 2021 г. N 13/1-00517/21 «О рассмотрении обращения»:

В качестве самостоятельного объекта недвижимости должно участвовать машино-место, с которого можно осуществлять непосредственный самостоятельный въезд-выезд независимо от количества транспортных средств, которые могут размещаться в границах такого машино-места.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403078379/

Таким образом, если доступ к ММ осуществляется через соседнее (смежное) ММ — это неправомерно. Въезд — выезд должен быть у каждого ММ.

Далее продолжу.

Заезд на разграничительную линию правомерен ?

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано:

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f6fe316584e24017e857963f7bbf028432485f08/

В письме Минэкономразвития РФ от 20 декабря 2019 г. N Д23и-44592 даны следующие разъяснения:

… как указано в пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом N 218-ФЗ, относятся в том числе предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений — машино-места, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Индивидуализация недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета, в результате чего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) описываются такие характеристики объекта, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (в том числе однородных) (в частности, описываются границы земельных участков, границы контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_350888/9ab05faa308f48a7ca0c338e73edd659b9ede782/

Таким образом, ММ не может быть ограничено — а границы ММ только описываются при кадастровом учете, а потом обозначаются краской на месте.

Следователь, заезд на разграничительную линию ММ правомерен.

Далее продолжу.

Я дополню свой ответ:

как решить вопрос соблюдая интересы обои собственников

Собственники машиноместа имеют равные права на свои машиноместа с учётом требований ГК РФ Статья 287.4. «Особенности права собственности на помещение, машино-место».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/02df53feed40341c74f89a7ae92127f8158f5a12/

Нормой предусмотрено, что собственник машино-места не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

В связи с чем, они могут решить данный вопрос путем переговоров и обсуждения для принятия решения о правилах пользования парковкой.

Если собственники к соглашению не придут, то спор можно решить в судебном порядке. 

Согласно  Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 6, установлено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, признается машино-местом.

Подробнее тут: base.garant.ru/71435342/8b7b3c1c76e91f88d33c08b3736aa67a/