Здравствуйте, нужно составить договор у нотариуса о переходе права доли супруга ребенку после выплаты ипотеки,в банке сказали согласие от них для такого договора не требуется.Как правильно составить договор какими статьями руководствоваться??
Здравствуйте.
сказали согласие от них для такого договора не требуется
Согласие не требуется, потому что после выплаты ипотеки обременение в пользу банка снимается.
Как правильно составить договор какими статьями руководствоваться??
Можно, например, составить договор дарения в будущем (обещание дарения).
По такому договору Ваш супруг возьмёт на себя обязанность подарить свою долю ребёнку.
Такие договоры допускаются и прямо предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
По ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Ольга, здравствуйте.
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Поскольку доля в квартире приобреталась в браке, она считается общей, если иное не было оговорено брачным договором.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), переход права собственности на имущество от одного лица к другому должен оформляться договором, который заверяется у нотариуса, если этого требуют особенности сделки (ст. 223, 556 ГК РФ). В данном случае договор передачи доли супругом ребенку оформляется в форме дарения или соглашения о разделе имущества.
Хотя банк подтвердил, что согласие на передачу доли не требуется, следует проверить, чтобы ипотечное обязательство на момент передачи было полностью погашено.
Если ребенок младше 18 лет, он имеет право на получение доли, однако его интересы должны быть представлены законным представителем (родителем или опекуном), и для оформления сделки может потребоваться одобрение органа опеки и попечительства (ст. 28, 37 ГК РФ).
Если резюмировать:
Вы можете оформить договор дарения либо соглашение о разделе имущества между супругами с последующей передачей доли ребенку.
Договор дарения оформляется по ст. 572 ГК РФ и требует указания на безвозмездный характер передачи имущества.
Соглашение о разделе имущества между супругами регулируется ст. 38 СК РФ и может включать условия, при которых один из супругов передает свою долю ребенку.
Так как сделка по передаче доли требует нотариального удостоверения, нотариус подготовит проект договора и уточнит все необходимые условия.
При этом нотариальное удостоверение отпадает если,
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8
Надеюсь мой ответ был для Вас полезен.
Если появятся дополнительные вопросы, либо понадобиться помощь в составлении документов, напишите мне в чат.
Буду раз помочь.
Здравствуйте!
Как правильно составить договор какими статьями руководствоваться??
В соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ:
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В договоре должна содержаться информация о субъектах: их ФИО, паспортные данные, место регистрации, проживания, контакты и пр.В вашем случае указание кто выступает в качестве законного представителя ребенка.
В договор дарения в обязательном порядке включают подробное описание «подарка». Охарактеризовать нужно, так, чтобы стало понятно, о каком именно объекте идет речь.То есть доля квартиры (жилого дома), расположенного по адресу..., с кадастровым номером..., то есть все данные об объекте недвижимости.
Правовое обоснование я указала выше.
Удачи вам!
Здравствуйте!
нужно составить договор у нотариуса о переходе права доли супруга ребенку после выплаты ипотеки, в банке сказали согласие от них для такого договора не требуется.
Согласие не требуется, если ипотека будет погашена к тому моменту и обременение снято ( будет прекращен залог) .
Так согласно ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Также в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ после погашения ипотеки и снятия обременения и прекращения залога согласие банка не требуется.
.Как правильно составить договор какими статьями руководствоваться??
Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Вы можете заключить договора дарения, в котором укажите на дарения в будущем, согласно ст. 572 ГК РФ
Так согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Это статья 572 Гражданского кодекса РФ:
Можно использовать такую договорную конструкцию.
Она абсолютно законна.
Как правило, нотариусы сами составляют договоры и неохотно берут уже готовые.
Поэтому можете просто обговорить с нотариусом те условия, которые Вам важны, он подготовит договор и Вам останется его только прочитать, проверить (можно обратиться к юристу для анализа), и подписать.