Почему многие из УК возвращаются назад к ТСЖ?
Я представляю инициативную группу собственников многоквартирного жилого дома. К нас такая ситуация:
Текущая повестка кратко на 8 ноября 2024 года.
У ТСЖ заканчиваются полномочия управления в ноябре текущего года.
Большинство жильцов (бывших на собрании) не довольна работой ТСЖ. Из назревшей повестки у нас:
- ужасающее состояние подъездов.
- изношенность канализации.
- проблемы с восстановлением подачи горячей воды, после её отключения.
- состояние лифтов и сложности с их заменой.
Меньшие проблемы перечислять сейчас не буду.
Ответ самого директора ТСЖ (насколько я правильно понял) Дмитрия Григорьевича опирается на следующее:
Деньги на текущие расходы уходят конкретно на текущие расходы и выплаты зарплат, этих денег не хватает на другие нужды.
На счетё капитального ремонта дома собрано более 8 млн рублей, они лежат в Сбербанке, но есть проблемы с возможностью пользоваться этими деньгами.
Показательный пример с лифтами.
Для замены лифтов необходимо решение собственников жилья (не участников членов собрания ТСЖ) в составе ⅔ от всей площади владения. Чтобы получить подобное решение, необходима работа одного или группы инициативных представителей, потому что ни директор (низкая зарплата, отсутствие мотивации), ни председатель правления (мог понять человека, попробуйте лично сами найти на это время и силы) этим заниматься не будут.
В результате вместо замены лифтов у нас продление их эксплуатации до февраля 2025 (дату уточнить).
Дом 1997 года.
Предложение
Перейти в Управляющую Кампанию.
С точки зрения законодательства, в отличие от ТСЖ - УК имеет обязательства по исполнению плановых работ. Если мы перейдём в ведомость УК, то проблему с лифтами они будут обязаны решить просто в силу закона.
Однако, есть ряд проблем, которые необходимо прояснить при переходе к УК:
- Перевод счёта капитального ремонта в контроль УК.
Каким образом обязать УК провести ремонтные работы надлежащего уровня по канализационному оборудованию.
- Утвердить сроки замены лифтового оборудования.
- Обязать сделать ремонты подъездов (всех этажей) соответствующего уровня. (Поясню от себя - если красить и белить стены, на текущем ремонте можно проводить достаточные расходы при посредственном финальном результате. Нам необходимо минимум: заменить плитку, привести в порядок стены и полностью выкрасить их, если не рассматривать варианты дороже.)
- Как жильцы контролируют работу УК в случае конфликтных ситуаций.
- Почему многие из УК возвращаются назад к ТСЖ?
Собственно, нужна консультация по этому вопросу, готовы заплатить.
Ревизионная комиссия (РК) как орган контроля в ТСЖ избирается на общем собрании членов такого товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Срок работы избранного состава комиссии не может составлять более двух лет. Затем комиссию необходимо переизбрать. При этом членами РК не могут стать собственники, которые уже вошли в правление ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). Избранные члены комиссии выбирают из своего состава председателя РК.
Общее собрание членов созывается и проводится в соответствии со ст. 146 ЖК РФ. За выдвинутые в состав ревизионной комиссии кандидатуры должно быть отдано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на ОСЧ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). В рамках того же собрания члены ТСЖ могут утвердить положение о работе РК, включив него: порядок избрания комиссии: численный состав, сроки полномочий; порядок и сроки проведения ревизий; схему взаимодействия с правлением ТСЖ; порядок составления акта по результатам ревизии.
Рассмотрим работу РК при проверке финансовой отчётности ТСЖ за прошедший год. Председатель правления товарищества по распоряжению всего правления ТСЖ обязан передать членам ревизионной комиссии/ревизору документы на проверку. Ревизионная комиссия имеет право запросить у правления ТСЖ все документы, необходимые для проверки отчётности, в том числе: учредительные документы товарищества, договоры с подрядными организациями и договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, договоры с РСО, протоколы ОСС и ОСЧ, заседаний правления ТСЖ, сметы доходов и расходов и отчёт о её исполнении, документы о расчётах с поставщиками, документы о расходах на оплату труда, банковские и кассовые документы, сведения о начислениях за ЖКУ, журналы обследований общего имущества и сезонных осмотров, реестр показаний ОДПУ и др. На заседании комиссии перед проверкой составляется и принимается программа ревизии, в которой должны быть все вопросы, которые РК собирается проверить.РК проверяет законность и правильность расходов, соответствие расходов выполненным по факту работами оказанным услугам, достоверность указанных в документах и отчётности сведений.
После проверки ревизионная комиссия обязана составить протокол заседания и акт проверки/заключение. Заключение выносится на общее собрание членов ТСЖ. Именно ОСЧ утверждает сделанное заключение. При этом на законодательном уровне не указаны последствия отрицательного решения ОСЧ товарищества по заключению, которое представила на утверждение ревизионная комиссия. Порядок действий в такой ситуации можно прописать в положении о работе РК и утвердить на ОСЧ заранее.