В этот план включили данный трубопровод как часть системы закольцовки водоснабжения холодной воды будущего

Здравствуйте, если у собственника и застройщиков не получается договорится между собой, в таком случае необходимо обратиться в суд, указав в исковом заявлении свои требования к собственнику. Могу помочь в составление  судебных документов, если потребуется помощь обращайтесь ко мне в личные сообщения

Здравствуйте! 

Согласие на подключение к водопроводу при наличии частных сетей в районе будущего строительства вашего дома  необходимо получать у собственника водопровода и собственник  вправе  по своему усмотрению  предоставить согласие  .

Согласно ст. 247 ГК РФ. «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.», установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 См. законодательную норму по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/

Порядок выдачи технических условий определяется разделом II.Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130

См. законодательную норму по ссылке:://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_402008/

 Согласно положений Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, присоединение к системам водоснабжения или водоотведения без соответствующего договора или с нарушением его условий считается самовольным.

См. законодательную норму по ссылке:://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150474/

В  соответствии с пунктом 23 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования — документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании генеральных планов муниципальных образований и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

См. законодательную норму по ссылке:://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Таким образом, мероприятия, предусмотренные в программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, должны быть направлены на реализацию  плана МО  и соответствовать мероприятиям по развитию систем коммунальной инфраструктуры, предусмотренным в  этом  плане. При этом, технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) без взимания платы в течение семи рабочих дней по запросам лиц, указанных в части 5.2 статьи 48 настоящего Кодекса, частях 5 и 6 настоящей статьи, за исключением случаев технологического присоединения к электрическим сетям.( ст. 52.1 ГрК РФ ) : 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/38b3f131482e11c9beba5511be5d68625d177d69/

Здравствуйте.

В итоге собственник не идет на условия застройщиков, а застройщики под разыми предлогами не хотят выкупать.

По обстоятельствам вашего вопроса нужно договариваться с учётом требований Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644.

Подробнее тут://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150474/

Так как, согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2b3cdfcf41099657639e96a77b00849cacec38ca/

Отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Если стороны не договорятся, спор можно разрешать в суде.

Здравствуйте. Действующее законодательство находится на стороне лиц, которым необходимо получить воду  в том через объекты лиц, опосредованно присоединенных системе централизованного водоснабжения. 

В соответствии со ст. 11 ФЗ Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»:

3. Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Существует также Письмо Минстроя России от 02.11.2022 N 57456-ИФ/04 О направлении разъяснений по применению критериев отнесения собственников и иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям согласно которым:

собственник или иной законный владелец водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, в отношении которого не установлен тариф на оказание услуг на транспортировку холодной воды, и (или) горячей воды, сточных вод, не вправе требовать плату за транспортировку ресурса и препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

Таким образом, собственник водопровода не должен препятствовать подключению и требовать за это плату.

Процедуру подключения объекта к сетям должен организовать Водоканал в соответствии с  Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130.

Лицо, намеревающееся подключить свой объект подает запрос на выдачу технических условий в Водоканал. Если тот полагает, что для выдачи ТУ необходимо использовать сети иных владельцев, то он делает соответствующий запрос данному владельцу. Далее:

20. ...

В случае если смежный владелец является организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, он не вправе отказать в согласовании выдачи технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, за исключением случаев отсутствия технической возможности подключения, определяемой в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил.

При получении исполнителем отказа смежного владельца в согласовании выдачи технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, или неполучении в течение 3 рабочих дней со дня направления смежному владельцу запроса о предоставлении согласия на выдачу технических условий ответа от такого смежного владельца исполнитель определяет точку присоединения на существующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих исполнителю, и в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения запроса о выдаче технических условий выдает лицу, обратившемуся с запросом о выдаче технических условий, технические условия с учетом требований пункта 16 настоящих Правил.

Если у Водоканала нет иного пути для подключения объекта и он полагает, что водопровод смежного владельца обладает технической возможностью для дополнительного присоединения, он вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении. Зачастую иски о подключении подаются самими потребителями, нуждающимися в водоснабжении.