Какие риски при покупке квартиры с 15 прописанными жильцами и незавершённой выпиской?

Какие риски, как обезопаситься, стоит ли откаться от сделки вообще либо достаточно будет попросить продавца оформить нотариальное обязательство о добровольной выписке?

Здравствуйте!

Вы можете данное условие о добровольной выписке указать в договоре купли-продажи (стаТья 421 ГК РФ) и для надёжности заверить договор нотариально.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

В квартире прописаны 15 человек

Если добровольно условие о выписке не будет исполнено, то придётся обращаться в суд с иском о снятии с рег. учёта и выселении.

Здесь уже вам решать стоит ли брать на себя риски связанные с возможными сложностями по выписке данных лиц (15 человек, это немало)+ очень сомнительны заявления риэлтора.

Риэлтор предупредил, что есть процедура передачей листка убытия между паспортными столами, срок до трех месяцев, в течении которых эти люди будут числиться прописанными в старой квартире. В случае потери листка убытия возможны сложности с выпиской новым собственником этих людей из приобретенной квартиры, мфц может отправить собственника в суд.

 Добрый день!

 Вас явно вводят в заблуждение.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

 Все извещения направляются электронно, т.е.  практически в момент отправки орган регистрационного учета по месту  этой квартиры  получит сведения о регистрации и должен снять всех  зарегистрированных, по которым пришли сведения, с регистрационного учета в  продаваемо квартире. Максимум на всё 5-7 рабочих дней. О каких трех месяцах  и листках убытия может идти речь?

Далее продолжу.

Добрый день, прописаны 15 человек, это уже очень подозрительно. Решайте сами, но риски здесь есть однозначно. Я бы посоветовал вам рассмотреть другие варианты, более надежные