Так ли это на самом деле, и какие у нас варианты решения проблемы?

Переход от некоммерческого партнерства (НП) к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) действительно может быть сложным с юридической точки зрения, но не обязательно приводит к банкротству НП и потере общего имущества.

Вот варианты, которые помогут вам провести такую реорганизацию и сохранить имущество:

Реорганизация через ликвидацию и создание СНТ:

Одним из способов является ликвидация НП и создание нового юридического лица – СНТ, на которое будет передано имущество. Однако, ликвидация НП может вызвать сложности, поскольку в процессе имущество НП, не имеющего правопреемника, может перейти государству, если его невозможно разделить между участниками.
Чтобы избежать этого, рекомендуется заранее внести в устав пункты о передаче имущества членам НП, если организация будет ликвидирована, и организовать процедуру так, чтобы имущество было передано СНТ. Этот процесс может потребовать согласования с юристом для точного соблюдения требований законодательства.
Преобразование НП в СНТ:

Возможно реорганизовать НП через преобразование, что позволяет избежать банкротства и последующей ликвидации. Для этого вам потребуется провести общее собрание и получить согласие участников на реорганизацию.
Важно заранее предусмотреть механизмы передачи имущества от НП к новому СНТ, чтобы сохранить права на общее имущество. Однако этот процесс требует более сложного согласования и может потребовать внесения изменений в текущий устав НП.
Внесение изменений в устав НП:

Если основной проблемой является требование о 100% голосов для принятия решений, можно рассмотреть вариант внесения изменений в устав НП. Это позволит вам изменить систему голосования, чтобы упростить процесс принятия решений, таких как выбор председателя.
Для изменения устава необходимо будет провести общее собрание и получить согласие участников. Хотя это требует 100% голосов по текущему уставу, успех в этом направлении поможет вам избежать сложных процедур перехода на СНТ и сохранить структуру НП.
Разделение управления имуществом и НП:

Также можно передать имущество поселка на баланс вновь созданного СНТ, а НП использовать как орган, отвечающий за инфраструктуру и управление общим имуществом. Это позволяет сохранить НП, но снизить требования по кворуму и упростить выборы председателя.
Важные аспекты:

Перед тем как принять окончательное решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на некоммерческих организациях и вопросах СНТ, чтобы грамотно провести переход и не утратить права на имущество.
Вам также может потребоваться решение общего собрания о передаче имущества от НП к СНТ или о внесении изменений в устав, чтобы закрепить за СНТ имущественные права.
Таким образом, переход на СНТ возможен без риска утраты имущества, если правильно оформить передачу имущества и реорганизацию структуры.