Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я как покупатель хочу обезопасить себя Но квартиру надо брать быстро
При покупке квартиры возникла проблема там прописано 2 человека .
Я как покупатель хочу обезопасить себя
Но квартиру надо брать быстро
При покупке квартиры возникла проблема там прописано 2 человека. Я как покупатель хочу обезопасить себя Но квартиру надо брать быстро
Добрый день!
А кто зарегистрирован в квартире? Несовершеннолетние есть?
Здравствуйте, Николай.
При покупке квартиры возникла проблема там прописано 2 человека
При покупки квартиры прежние жильцы утрачивают право проживания.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/
Т.е. Вы сможете обратиться в суд, если они не выпишутся самостоятельно.
Если эти лица не отказывались от приватизации в своё время вы всегда сможете их выписать через суд. Или просите самого хозяина выписать своих родственников через суд.
Нельзя выписать только отказников от приватизации. Остальных в судебном порядке можно выписать. Но займет это примерно полгода.
Статья 292 ГК. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Родственники против того чтобы выписываться?
Для начала нужно выяснить, если квартира приобретена по договору приватизации и мать отказалась в пользу сына, то у нее бессрочное право пользования жилым помещением и ее в судебном порядке будет проблематично снять с регучета. Может быть мать подарила сыну квартиру и в договоре указано бессрочное право пользования матери?
В любом случае обычно перед заключение договора купли-продажи просят сняться с регучета прежних жильцов.
То, что в договоре купли-продажи будет прописано, что и сын и мать снимаются с регучета самостоятельно вас не убережет от их нежелания сниматься с регучета. Тем более нельзя возлагать какие-либо обязанности на лицо, которое в договоре не участвует. В вашей ситуации это мать. Она не будет подписывать договор купли-продажи, т.к. не собственник.
Какие-либо обязательства матери и сына о снятии с регучета через нотариуса так же не ведут к тому, что они обязаны их выполнить. Но они помогут в суде при признании их утратившими право пользования жилым помещением
Снять их с регучета вам самостоятельно даже при их письменном согласии не получится. Пусть они сейчас подают документы на снятие с регучета и предоставляют вам копии того что документы о их снятии с регучета поданы.
У нотариуса они могут вам написать хоть что, но это не будет означать, что они исполнят взятые на себя обязательства
Тогда нет никаких проблем. Можете в условиях договора указать обязанность собственника квартиры освободить её к определенной дате и также сняться с регистрационного учета ему и членам его семьи, к примеру в срок 2 недели.
Далее продолжу.