Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом в Узбекистане после смерти отца без поездок наследников
Надо продать дом в Узбекистане.Мои родители живут в Узбекистане. нас трое детей, живем в России. Папа умер. (он был собственником дома). Мама осталась там.Как нам продать дом, чтобы забрать маму в Россию. Какие есть варианты, наиболее удобные. чтобы не ездить нам всем в Узбекистан. Написать доверенность или отказываться от наследства в пользу мамы? Чтобы было быстрее, но и чтоб мы вообще не лишились наследства? Как нам правильно поступить, и какие есть риски?
Здравствуйте!
Надо продать дом в Узбекистане.
Папа умер. (он был собственником дома
Для начала необходимо оформить наследственные права в отношении дома наследникам.
Поскольку дом находится за пределами РФ, то согласно ст. 1224 ГК РФ
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.
Также в соответствии с разъяснениями «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав» (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)
Если наследственное имущество находится за пределами территории Российской Федерации или умерший гражданин на дату открытия наследства проживал на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется нотариусом в соответствии с международными договорами, заключенными Российской Федерацией, а при их отсутствии — положениями п. 1 ст. 1224 ГК РФ.
Написать доверенность или отказываться от наследства в пользу мамы? Чтобы было быстрее, но и чтоб мы вообще не лишились наследства? Как нам правильно поступить, и какие есть риски?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знание законодательства РУз в части наследования, допускается ли оформление наследства на одно обратившееся в установленные сроки лицо или там правила какие-то други, возможен ли отказ от наследства посредством написания соответствующего отказа с удостоверением подписей в консульстве РУз. К российскому законодательству данный вопрос отношения не имеет.
Согласно ст. 1147 ГК РУз
Наследник вправе отказаться от наследства в любое время со дня открытия наследства.
Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.
Отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.
Согласно ст. 1148
При отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказывается от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону.
При этом если консульство РУз не осуществляет нотариальные действия, то можно воспользоваться тем, что легализация документов не требуется в рамках стран СНГ действует Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанная в г.Минске 22.01.1993 года (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Молдова (с оговоркой), Российская Федерация, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан и Украина).
В соответствии со ст. 13 Конвенции
документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
То есть можно оформить отказ от наследства у российского нотариуса и передать его нотариусу по месту открытия наследства. В отказе указать в чью пользу этот отказ.
Здравствуйте,
Чтобы дом продать, нужно сначала вступить в наследство, переоформить право собственности на наследников. А уже потом заниматься его продажей. Оформлять доверенность на маму на продажу дома преждевременно. Так как, судя из описанного Вами, наследство Вы ещё не оформляли.
Если взаимоотношения с мамой у всех хорошие, то Вы все трое можете отказаться от наследства в пользу мамы. А уже в дальнейшем мама продаст дом и поделите деньги на всех.
В таком случае, в силу ст 1147 ГК Узбекистана наследники вправе отказаться от наследства в любое время со дня открытия наследства. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. То есть, чтоб не ехать в Узбекистан, Вы все можете выдать доверенности на представление Ваших интересов у нотариуса какому-нибудь лицу кто находится в Узбекистане.
Если же Вы все все таки хотите подать заявления на вступление в наследство, но при этом не ехать в Узбекистан, тогда также оформляете доверенности на представление Ваших интересов по вступлению в наследство. Свидетельства о вступлении в наследство будут выданы по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства ( ст 1146 ГК Узбекистана). После оформления права собственности на каждого из наследников, оформления доверенностей на маму каждым из Вас на продажу долей, мама сможет продать дом.
Доверенности можете оформить как в Консульстве Узбекистана в РФ, так и у любого нотариуса в РФ. Так как и Узбекистан и РФ являются участниками Минской конвенции, доверенность, выданная в РФ для действия ее в Узбекистане не требует проставления апостиля. Данная доверенность в Узбекистане должна быть переведена на узбекский язык и перевод нотариально заверен. Доверенность же выданную Консульством можно сразу использовать в Узбекистане.
В связи с этим, наследование производиться в соответствии с законодательством Узбекистана.
Необходимо обратиться с заявление о принятии наследства ( выдачи свидетельства о праве на наследства) нотариусу по месту нахождения наследственного имущества.
Так согласно ст. 1146 ГК РУ
Да, Вы можете выдать доверенность лицу для отказа от наследства в предусмотренный законом срок ( 6 месяцев со дня смерти отца), но это полномочие по отказу должно быть указано в самой доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со ст. 1147. ГК РУ
Но в этом случае Вы лишаетесь наследства, поскольку в дальнейшем отказ не может быть взят обратно или отменен.
Необходимо также учитывать, что если приобретение дома было в браке с Вашей мамой, то она имеет право на супружескую долю в этом доме ( 1/2 долю) согласно 1143 ГК РУ.
Поэтому на основании этого, нотариус может выдать ей свидетельство о праве на собственности на 1/2 дома.
Остальная доля уже распределяется между всеми наследниками первой очереди ( детьми, родителями ( если они есть), и также супругой, если мама была в браке на момент смерти с Вашим папой).
Поэтому Вы можете отказаться от наследства в пользу матери, по доверенности, выдав ее третьему лицу, доверенность должна быть при этом нотариально удостоверена, и полномочие по отказу от наследства в доверенности должно быть указано.
И после оформления наследственного права матерью, в случае Вашего отказа от наследства, в последующем она сможет продать дом.
Однако это Ваше право отказаться от наследства или нет.
Вы как дети наследодателя наследники первой очереди.