Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать через суд выплаты денег?
Я и моя сестра являемся собственниками кв. Я хочу продать свою долю ей. Если в договоре будет прописано в течение полгода выкупить мою долю, а она не укладывается в срок, то что в таком случае делать? Могу ли я требовать через суд выплаты денег?
Добрый день! Продажа доли квартиры между сособственниками — достаточно распространенная ситуация. Чтобы избежать споров, важно правильно составить договор купли-продажи и прописать в нем обязательства сторон. Вот ключевые моменты:
1. Составление договора
Укажите точную сумму, за которую вы продаете свою долю, и срок, в течение которого покупатель (ваша сестра) обязуется выплатить деньги.
Пропишите, что право собственности переходит к сестре после полной оплаты. Если вы планируете передать ей право собственности сразу, укажите, что задержка оплаты является основанием для расторжения договора.
Пример формулировки:
«Покупатель обязуется оплатить стоимость доли Продавцу в размере [сумма] рублей в течение шести месяцев с даты подписания настоящего договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по оплате Продавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора или взыскании задолженности.»
2. Если сестра не уложится в срок
Если в течение полугода деньги не будут выплачены:
Вы вправе требовать выплату суммы через суд.
Альтернатива — требовать расторжения договора купли-продажи.
Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Невыплата денег является таким нарушением.
3. Как действовать при нарушении срока оплаты
Направьте сестре письменную претензию с требованием выплатить долг в разумный срок (например, в течение 10–15 дней). Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если ответа нет или сестра отказывается платить, подайте иск в суд.
В суде можно требовать:
Взыскания суммы долга + неустойки (если она предусмотрена в договоре),
Расторжения договора и возврата доли вам.
4. Советы
Чтобы минимизировать риски, перед заключением договора проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
Обсудите с сестрой возможность привлечения третьей стороны, например, банка, чтобы обеспечить оплату через аккредитив или рассрочку с юридическим сопровождением.