Она прописана и проживает по прежнему в доме Можно ли аннулировать эту сделку

Ирина, добрый день.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, материнский капитал может быть использован только на установленные цели, включая улучшение жилищных условий.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;

При этом приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Применение средств материнского капитала с нарушением целевого назначения, либо если сделка не ведет к улучшению жилищных условий, может быть признано незаконным. Например, ситуация, когда мать продает единственное жилье, а фактически продолжает проживать в нем, может свидетельствовать о фиктивности сделки.

В данном случае, если сделка с использованием материнского капитала не привела к улучшению жилищных условий, а имеет признаки фиктивности, она может быть оспорена в судебном порядке.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом, выраженное в фиктивных сделках с целью получения материальной выгоды, недопустимо.

Если будет доказано, что действия сторон направлены на обход закона, суд вправе признать сделку недействительной, применив последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, включая возврат средств материнского капитала.

Если имеются нарушения, обратитесь в СФР с заявлением о проверке законности использования средств материнского капитала.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Здравствуйте!

При использовании материнского капитала для приобретения жилья, его собственники обязаны оформить приобретаемую недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей) согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Если данное обязательство не было выполнено, то СФР может признать использование средств материнского капитала нецелевым и потребовать возврата средств.

Сделка может быть признана недействительной (ст. 166 ГК РФ) в случаях:

• Если она противоречит закону (например, нарушены правила использования материнского капитала).
• Если была совершена с целью прикрытия другой сделки (мнимая или притворная сделка, ст. 170 ГК РФ).
• Если одна из сторон была введена в заблуждение или находилась под давлением (ст. 178 ГК РФ).

Уточните, была ли доля действительно приобретена с использованием материнского капитала.
Узнайте, оформлено ли жилье в долевую собственность всех членов семьи дочери (включая детей). Если нет, сообщите об этом в СФР для проверки.

Если мать осталась проживать в доме, она сохраняет право пользования своей бывшей долей как зарегистрированный жилец. Однако это не является основанием для аннулирования сделки.

Основаниями могут быть:

Нарушение требований по целевому использованию материнского капитала.
Нарушение прав соседки, если доказано, что сделка ущемляет ее интересы.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

Здравствуйте Ирина!

В случае если дом по кадастровому учету не разделен и ему присвоен один адрес, то Вы являетесь сособственниками данного объекта недвижимости. Следовательно, при продаже своей доли сособственником другому лицу Вы имеете преимущественное право покупки, которое регламентировано ч. 1 ст. 250 ГК РФ, согласно которой,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Указанное право вероятно было нарушено (но не факт, так как возможно Вы не получили в почтовом отделении письмо, которое даже в случае его невостребованности (не получении) может являться надлежащим уведомлением), так как перед продажей доли Вам обязаны были предоставить приоритетное право ее выкупа в силу ч. 2 ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае если в Ваш адрес не поступало уведомления о продаже доли с предложением ее приобретения, Вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права, при этом необходимо соблюсти претензионный порядок.

Иными словами, повторюсь, что если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.

В случае возникновения дополнительных вопросов о порядке обжалования, о соблюдении претензионного порядка, оказание содействия в составлении претензии и искового заявления, иным вопросам Вы можете обратиться в мой чат или  к любому другому юристу.

Всего Вам доброго и скорейшего разрешения сложившейся ситуации!