Как можно урегулировать данную ситуацию?

Здравствуйте! Ваша ситуация требует разъяснения правовых аспектов использования земельного участка под вашим нежилым помещением. Давайте разберем порядок действий.

 
1. Понимание ситуации
Когда здание и земельный участок находятся в собственности разных лиц, важно учитывать следующее:

Право на земельный участок под зданием закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 552 и ст. 606).
Если вы являетесь собственником здания, вы имеете право использовать земельный участок, на котором это здание расположено, на определённых условиях (ст. 271 ГК РФ).
 
2. Возможные варианты урегулирования
А. Договор аренды земельного участка
Если земельный участок перешел к новому собственнику, вам следует заключить с ним договор аренды участка, чтобы узаконить право пользования землей.

Срок аренды согласуется сторонами.
Стоимость аренды устанавливается на основе соглашения, а при разногласиях — через оценщика или суд.
Б. Выкуп земельного участка
Вы можете предложить новому собственнику выкупить земельный участок, на котором находится ваше нежилое помещение.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет преимущественное право на выкуп участка.
Если новый собственник не согласен продать участок, это право можно отстоять в суде.
В. Установление сервитута
Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд для установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Сервитут дает вам право ограниченного пользования участком (например, для прохода, проезда, обслуживания здания).
Размер платы за сервитут устанавливается судом, если стороны не достигли соглашения.
Г. Оспаривание сделки купли-продажи участка
Если при продаже земельного участка были нарушены ваши права (например, вы не были уведомлены или сделка противоречит договору), вы можете оспорить сделку.

Для этого потребуется анализ условий договора купли-продажи участка и оценка возможных нарушений.
 
3. Алгоритм действий
Обратитесь к новому собственнику с предложением заключить договор аренды или выкупить участок.
Если собственник откажется или предложит неприемлемые условия, направьте письменную претензию.
В случае неудачи, обратитесь в суд: Для установления сервитута.
Для защиты преимущественного права на выкуп участка.
Для оспаривания сделки (если есть основания).