8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем.по пзз нормам проходим (опять же

Росреестр отказал в изменении ВРИ (вообще не поняла из ответа почему), соседи спокойно построили и живут имея номер дома и статус ври ижс, нам же не разрешили даже лпх. В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем...по пзз нормам проходим (опять же соседи строили официально на точно таких участках) имеют ту же категорию земли населенных пунктов. Дальше только в суд?

  • photo_2024-11-28_14-00-24
    .jpg
, Дарья, г. Нижний Новгород

«для индивидуального садоводства и огородничества» — это ВРИ вашего участка в настоящий момент, он уже позволяет возвести жилой дом, администрация пусть не говорит, а дает письменный ответ. Никакой суд вам не нужен. Сейчас вы можете обратить в соответствии со ст 51.1 ГрК РФ с уведомлением о планируемом размещении жилого дома, даже если ВРИ ИЖС вы еще не получили. Пока они делают ответ, вы можете подать заявление в внесении изменений в ЕГРН путем изменения вида использования участка, как вам и написали, до этого заявление было подано о внесении сведений в порядке межведомственного взаимодействия, а надо чтобы заявление было подано от вас вместе с декларацией о смене вид, которую вы заполняете в МФЦ. Может быть регистратор, конечно, не так сформулировал что-то, но если в ПЗЗ как основной ИЖС есть, то вы по заявлению самостоятельно можете его сменить (ст 37 ГрК РФ). 

В уведомлении о планируемом строительстве в администрации укажите такие параметры дома, которые соответствуют ПЗЗ. Если даже в ПЗЗ нет ИЖС, если даже вам откажут по ст 51.1 ГрК РФ, вид использования вашего участка все равно предполагает строительство жилого дома и в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года вы до 1 марта 2031 года вы можете построить дом и по тех плану без разрешений его зарегистрировать. 

Исключения могут составлять только территории, если вдруг рядом памятники архитектуры или участок попадает в особо охраняемую территорию. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица установлены ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/5fcbd4d6e148a0910b5bdfe42c468841df65d793/

Обратите внимание на ч.3 вышеприведенной ст.33 Закона № 218-ФЗ, в ответе на это ссылаются.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется согласно ст.13 Закона № 218-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/a806e1afc9142dae752a1dac68f0259d7756d2a0/

.Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст.14 Закона № 218-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/

Дальше только в суд?

Нет, для начала попробуйте обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором ВРИ как Вам и рекомендуют .

И далее при необоснованном отказе можно будет рассмотреть вопрос об обращении в суд.

Нужно смотреть ГПЗу и ПЗЗ.

Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и ОКС  правообладателями земельных участков и ОКС выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

соседи спокойно построили и живут имея номер дома и статус ври ижс, нам же не разрешили даже лпх. 

Это еще не показатель. У Ваших  соседей может быть иная конкретная ситация.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0

Дополню свой ответ.

В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем...

Кроме самостоятельного обращения в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором ВРИ Вам надо  также будет подать уведомление о начала строительства и получить уведомление о соответствии  согласно ст.51.1 ГрК РФ. Если Вам администрация официально и необоснованно откажет -. то тогда подать на неё в суд.

Кроме того, у Вас есть право оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии»(ч.12 ст. 70 Федерального закона  N 218-ФЗ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
ДТП, ГИБДД, ПДД
Вчера сбила машина, во дворе, шла прямо никого не было и из за поворота вылетела машина и сбила меня, водитель вышел сказал что не заметил, я встала ничего не сломалось, Пошла домой
Вчера сбила машина, во дворе, шла прямо никого не было и из за поворота вылетела машина и сбила меня, водитель вышел сказал что не заметил, я встала ничего не сломалось, Пошла домой. Рассказала родителям и сейчас хотят идти в полицию писать заявление. Есть ли смысл это делать ? Если я вчера сказала что у меня все нормально ( я не совершеннолетняя) Предлагали вызвать скорую я отказалась
, вопрос №4775560, Маргарита, г. Москва
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Жилищное право
В 2025 году получили деньги на приобретение вторичного жилья.22 октября 2025 года мы должи сьехать с авариного жилья.К сожалению, в связи с ремонтом вторичного жилья мы не смогли освободить жилье
Здравствуйте, в 2020 году мой дом признали авариным. В 2025 году получили деньги на приобретение вторичного жилья.22 октября 2025 года мы должи сьехать с авариного жилья.К сожалению, в связи с ремонтом вторичного жилья мы не смогли освободить жилье. Нам предъявили претензию:в течении 10 дней освободить квартиру. Так как моя семья (пять человек)не смогла съехать, нас без уведомления отключили от электричества.Мы обратились за помощью в Администрацию в подключение электричества,нам отказали в помощи. Правомерны ли их действия ? Наталья
, вопрос №4774662, Наталья, г. Москва
Защита прав потребителей
Проходит неделя, она мне пишет, мне надо в Сызрань, не смогу пока, приеду нарастим
Здравствуйте! Помогите пожалуйста, скажите как мне быть !!!! Хотела нарастить волосы , скоро Новый год, в к у подруг нашла девочку которая занимается наращиванием, посмотрела ее работы, понравились!!!! Я вообще человек очень доверчивый, так вот начала общение с ней, по общению тоже ничего, прикольная, вообщем договорились с ней, выбрали день для наращивания!!! Она мне пишет , работаю по предоплате, 10900 , я еще подумала слишком много, уточнила у нее, она мне сказала что волосы купит на эти деньги, ну ок хорошо Выслала я ей эти деньги!!! Проходит неделя, она мне пишет, мне надо в Сызрань, не смогу пока, приеду нарастим!!! Хорошо пошла на встречу, ну я как бы человек понимающий всякое может быть, проходит еще неделя, она мне пишет ой у меня ребенок заболел температура высоченная, ну я тоже мама все понимаю, это даже не обсуждается , скорейшего выздоровления ребенку!!! Проходит еще где-то дней 5 , она мне пишет вот опять в Сызрань надо и подробно начала объяснять , зачем , мне уже показалась что-то странное творится, ну да ладно , езжай в свою Сызрань! Назначила день 27 ноября на 18:00 я говорит тебе еще скидку сделаю, ну ок хорошо, договорились В итоге время 18:00 ее нет , смс ВК пишу она не отвечает, игнорит!!! Вторую страничку удалила! Короче осталась я без денег и без волос !!!Думаю здесь один вариант, писать заявление в полицию!!!
, вопрос №4774003, Людмила, г. Ульяновск
Предпринимательское право
Вопрос, я теперь не смогу прописать в доме своего ребенка и жену?
Добрый день. От судебных пристовов пришело ИП. Там запрет на регистрационые действия моего дома. И еще, поручить мвд России не проводить действия по регистрации ИНЫХ лиц в данном помещении. Вопрос, я теперь не смогу прописать в доме своего ребенка и жену? Спасибо.
, вопрос №4773984, Роман, г. Иркутск
Дата обновления страницы 28.11.2024