Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем.по пзз нормам проходим (опять же
Росреестр отказал в изменении ВРИ (вообще не поняла из ответа почему), соседи спокойно построили и живут имея номер дома и статус ври ижс, нам же не разрешили даже лпх. В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем...по пзз нормам проходим (опять же соседи строили официально на точно таких участках) имеют ту же категорию земли населенных пунктов. Дальше только в суд?
- photo_2024-11-28_14-00-24.jpg
Здравствуйте!
Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица установлены ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/5fcbd4d6e148a0910b5bdfe42c468841df65d793/
Обратите внимание на ч.3 вышеприведенной ст.33 Закона № 218-ФЗ, в ответе на это ссылаются.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется согласно ст.13 Закона № 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/a806e1afc9142dae752a1dac68f0259d7756d2a0/
.Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст.14 Закона № 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/
Дальше только в суд?
Нет, для начала попробуйте обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором ВРИ как Вам и рекомендуют .
И далее при необоснованном отказе можно будет рассмотреть вопрос об обращении в суд.
Нужно смотреть ГПЗу и ПЗЗ.
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и ОКС правообладателями земельных участков и ОКС выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
соседи спокойно построили и живут имея номер дома и статус ври ижс, нам же не разрешили даже лпх.
Это еще не показатель. У Ваших соседей может быть иная конкретная ситация.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Дополню свой ответ.
В администрации сказали что даже изменив ври дом мы построить не сможем...
Кроме самостоятельного обращения в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором ВРИ Вам надо также будет подать уведомление о начала строительства и получить уведомление о соответствии согласно ст.51.1 ГрК РФ. Если Вам администрация официально и необоснованно откажет -. то тогда подать на неё в суд.
Кроме того, у Вас есть право оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии»(ч.12 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ).
«для индивидуального садоводства и огородничества» — это ВРИ вашего участка в настоящий момент, он уже позволяет возвести жилой дом, администрация пусть не говорит, а дает письменный ответ. Никакой суд вам не нужен. Сейчас вы можете обратить в соответствии со ст 51.1 ГрК РФ с уведомлением о планируемом размещении жилого дома, даже если ВРИ ИЖС вы еще не получили. Пока они делают ответ, вы можете подать заявление в внесении изменений в ЕГРН путем изменения вида использования участка, как вам и написали, до этого заявление было подано о внесении сведений в порядке межведомственного взаимодействия, а надо чтобы заявление было подано от вас вместе с декларацией о смене вид, которую вы заполняете в МФЦ. Может быть регистратор, конечно, не так сформулировал что-то, но если в ПЗЗ как основной ИЖС есть, то вы по заявлению самостоятельно можете его сменить (ст 37 ГрК РФ).
В уведомлении о планируемом строительстве в администрации укажите такие параметры дома, которые соответствуют ПЗЗ. Если даже в ПЗЗ нет ИЖС, если даже вам откажут по ст 51.1 ГрК РФ, вид использования вашего участка все равно предполагает строительство жилого дома и в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года вы до 1 марта 2031 года вы можете построить дом и по тех плану без разрешений его зарегистрировать.
Исключения могут составлять только территории, если вдруг рядом памятники архитектуры или участок попадает в особо охраняемую территорию.