Можно ли взыскать ущерб с арендатора за порчу квартиры без договора

сдал квартиру арендатору без договора.

 Добрый день!

Вы вправе требовать возмещения вреда, причиненного Вашему имуществу, на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Направьте претензию нанимателю о возмещении причиненного вреда, а если добровольно не возместит, обращайтесь в суд.

Далее продолжу.

Здравствуйте. 

1. Формально Вы безусловно вправе требовать возмещения ущерба, поскольку законодательство исходит из необходимости такого возмещения. 

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1064 ГК РФ.

2. Далее, договор между Вами есть, хоть и не в письменном виде. Законодательство подразумевает, что любое соглашение об определенных правах и обязанностях является договором, а риски последствий незаключения классического письменного договора Вы несете сами. Например, одно из таких последствий — невозможность ссылаться на свидетельские показания. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 162 ГК РФ. 

Другие последствия, как правило, также заключатся в том, что Вы серьезно затрудняете себе возможность доказывания. Например, того, в какой именно момент был заключен договор, не было ли разрешено находиться там посторонним людям (которые тоже могли причинить вред, и которые могли быть не связаны с нанимателем) и пр. 

Если дело дойдет до суда, все это будет иметь значение.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

3. Поэтому сказать о какой-то единой и правильной последовательности действий невозможно. Но для начала стоит связаться с нанимателем и поставить вопрос о компенсации. 

Если он откажется, придется обращаться в суд. 

Здравствуйте!

Можно добиться, но нужно доказать, что вред имуществу причинен именно этим нанимателем и в каком размере.

Без договора и акта сдачи квартиры и ее приемки, это будет сложно доказать.

Составьте и направьте арендатору письменное требование (претензию) с просьбой добровольно возместить ущерб. В документе укажите:

-Дату и способ передачи квартиры арендатору.
-Указание на отсутствие договора и фактическое использование имущества на основании переводов оплаты -(подтверждается выписками из банка).
-Состояние квартиры до сдачи (подтверждается фото и чеками).
-Перечень повреждений, причиненных арендатором, с указанием их характера и стоимости ремонта.
-Сумму компенсации, которую вы требуете выплатить.
-Срок для выполнения требования (обычно 10–14 дней с даты получения).
-Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку по известному вам новому адресу регистрации нанимателя.

Если требование не будет удовлетворено в установленный срок, подайте исковое заявление в суд.
В исковом заявлении укажите:

-Факт сдачи квартиры и передачу ее в пользование арендатору, ссылаясь на банковские переводы как доказательство.
-Описание состояния квартиры до и после аренды, прикладывая: Фотографии квартиры до передачи арендатору.
-Фотографии текущего состояния квартиры.
-Чеки на приобретение вами мебели, техники и материалов для ремонта.
— Расчет ущерба, подтвержденный сметой на ремонт (ее можно получить у профессионального оценщика).
— Ссылку на статью 1064 ГК РФ, согласно которой лицо, причинившее вред, обязано его возместить.
Документы, прилагаемые к иску:
Копия претензии, направленной арендатору.
-Подтверждение отправки претензии (уведомление о вручении или расписка).
-Выписки из банка, подтверждающие переводы от арендатора.
-Фото до и после аренды.
-Чеки на мебель, технику, строительные материалы.
-Смета на ремонт и оценка ущерба.
В суде вам необходимо доказать факт пользования квартирой арендатором, состояние квартиры до аренды и после, причинение ущерба арендатором, размер ущерба.
Укажите, что арендатор действовал недобросовестно, нарушив общие обязанности, предусмотренные статьей 1064 ГК РФ.