Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше нам оформить будущую передачу прав?
Добрый день, летом прошлого года мы с мужем поженились. В сентябре прошлого года взяли квартиру в ипотеку. Он титульный заёмщик, я - созаёмщик. Деньги на первоначальный взнос давала моя тётя, о чем составили трёхсторонний договор займа, подписанный мной, мужем и тётей. Нотариально договор не заверяли. Две недели назад у нас родилась дочь. Но муж решил уйти из семьи. Он готов передать мне свою долю в квартире, как и долг по выплате. Я готова оплачивать, моя тётя и бабушка помогут с выплатами, финансовые возможности позволяют. И продавать квартиру ради раздела не хотим. Но, так как я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, у тёти своя ипотека и кредит на ремонт в нашей квартире, а бабушка на пенсии, хоть и работает, переоформить созаёмщика мы не сможем. Муж готов оформить любые документы. Как лучше нам оформить будущую передачу прав? Или, может, подождать пока я выйду на работу через 3 года и потом перееоформить ипотеку на себя, а пока просто оплачивать её самой? Спасибо большое за ответ. Хочу сохранить квартиру за собой. Много сил в неё вложено. Муж не против, но как оформить не знаем.
Как лучше нам оформить будущую передачу прав?
Добрый день!
К сожалению, невозможно ни исключить супруга из договора ипотеки как заемщика, ни решать вопросы отчуждения залоговой квартиры без согласия банка.
Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
А согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
. Как лучше нам оформить будущую передачу прав? Или, может, подождать пока я выйду на работу через 3 года и потом перееоформить ипотеку на себя, а пока просто оплачивать её самой?
передачу прав без согласия банка Вы никак не сможете в принрципе. Для начала надо с бнаком общаться. В силу ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Квартира в залоге у банка, поэтому без согласия банка ничего не получится.
он титульный заёмщик, я — созаёмщик.
Тем более он титульный заёмщик, так что просто так его вывести не получится.
Здравствуйте.
Согласно положениям ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» распоряжение имуществом заложенное по договору ипотеку возможно произвести только с согласия залогодержателя.
А залогодержателем в данном случае является банк.
Я готова оплачивать, моя тётя и бабушка помогут с выплатами, финансовые возможности позволяют.
Оплачивать ежемесячные платежи необходимо обязательно, иначе в случае просрочек банк сможет расторгнуть договор и тогда риск вообще потерять квартиру. Поэтому оплату производить строго по графику.
Продолжу ниже....
Муж готов оформить любые документы. Как лучше нам оформить будущую передачу прав?
Документы пока отодвинуть на второй план.
Сейчас вам необходимо обратиться в банк, предложить вариант вывода созаемщика.
На практике банки обычно отказываются, потому что им выгодно наличие двух заёмщиков, ведь так увеличиваются шансы погашения долга, так сказать, обеспечивается баланс кредитной нагрузки.
Если банк согласится вывести созаемщика, составьте брачный договор.
После погашения ипотеки и снятия залога вы станете единоличным собственником квартиры и сможете распорядиться ей по своему усмотрению (ст. 209 ГК).
Все соглашения о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а нотариусы не удостоверят соглашения, нарушающие действующее законодательство. Поэтому Вам необходимо начинать с решения всех вопросов в банке. Обращайтесь в банк. Но если Вы не представите альтернативу супругу как заемщика другое платежеспособное лицо, то банк, вероятнее всего, не согласится на исключение супруга из заемщиков по договору ипотеки.
Далее продолжу.