Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько мне известно, в доме производят косметический ремонт
Добрый день, подскажите пожалуйста, что мне нужно сделать для продвижения решения. Я проживаю в другом регионе, в объекте который подлежит разделу проживает бывший муж с новой женой и детьми.
По машинам все решилось, остались только дом и земля.по пунктам:
2. Доля выделена на земельный участок
3. Доля на дом выделена
5. Дом стоял на продаже, знаю, что смотреть приходили, но так как у меня нет доступа я не владею почти никакими данными.
6. На сколько мне известно, в доме производят косметический ремонт.
7. Ни ключей, ни доступа мне так и не предоставили.
Могу ли я как то через приставов принудить его к выполнению данного решения суда, или через суд потребовать выплатить аренду за пользование моей долей собственности?
- Определение суда.pdf
Могу ли я как то через приставов принудить его к выполнению данного решения суда, или через суд потребовать выплатить аренду за пользование моей долей собственности?
Добрый день!
Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Далее продолжу
Здравствуйте, Наталья.
Получить компенсацию за пользование Вашей долей Вы можете только если докажете что Вам чинились препятствия в пользовании ею в силу статьи 247 ГК.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы вправе требовать предоставления доступа в жилое помещение или можете просто сами приехать и вселиться в него в порядке самозащиты прав.
Замок можете поменять в присутствии свидетелей или полиции которую сами можете и вызвать.
Дополню.
Согласно пункта 4 Определения суда Вам и другой стороне предпписано зарегистрировать свои права на недвижимость в соответствии с определенными судом и соглашением долями в праве собственности.
Здравствуйте, Наталья.
2. Доля выделена на земельный участок 3. Доля на дом выделена
Вы в росреестре ваше право зарегистрировали?
Здравствуйте .
По какому праву вам должны выплатить за аренду дома ?
Дом что сдаётся в аренду?
Вам следует в судебном порядке произвести раздел дома, если он в совместной собственности или же по нотариальному соглашению произвести раздел .
. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела
У вас получается, что долевая собственность и вы имеете все законные права на владение и распоряжение вашей долей в имуществе .
Если договориться о пользовании домом нет возможности, то вам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и при необходимости требовать выдела вашей доли вмнатуре (если такая возможность имеется).
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У вас в мировом соглашении прописан полный алгоритм действий по продаже. Вам нужно внимательно его изучить и действовать согласно того, что вы оговорили в вашем соглашении.
По поводу ремонта: п. 6 запрещается производить улучшения и капитальный ремонт. На мой взгляд косметический ремонт — это не капитальный ремонт и не улучшения, а поддержание объекта в нормальном состоянии для жизни.
7. Ни ключей, ни доступа мне так и не предоставили.
А вы какие действия предпринимали для исполнения данного пункта? Вы же пишите, что живете в другом городе. Если даже пойдете в суд взыскивать за аренду с него, то вы должны доказать, что вы приехали в дом, потребовали передачи ключей, а вам отказали. Какие доказательства у вас отказа есть?
Если кроме ваших слов ничего нет, то начните с того, что направьте заказное письмо с описью вашему бывшему с требованием о передаче вам ключей.
Вот если он откажет, в этом случае можно будет и обращаться тогда с иском в котором указывать, что такого-то числа месяца года получил письмо, смс на ватсапп, на электронную почту, либо вы ему вручили такое требование в присутствии свидетелей, а он вам отказал, либо не предоставил ответа на письмо, смс и т.п. связь. В связи с этим и просите взыскать арендную плату с этого момента.
5. Дом стоял на продаже, знаю, что смотреть приходили, но так как у меня нет доступа я не владею почти никакими данными.
Если вы хотите продажу, тогда предоставьте своего Покупателя либо пусть это сделает по вашей просьбе человек, с доверенностью от вас, т.е. приведет Покупателя. Если муж откажет, тогда руководствуйтесь п. 8 соглашения. В нем же указано, что в случае от уклонения от продажи, он вам обязан выплатить денежные средства.
Но для всех этих действий нужны письменные доказательства (ст. 56 ГПК РФ).
В 8 пункте даже конкретизировано, что если он не явится для подписания договора купи-продажи, то в этом случае у вас есть право взыскать с него компенсацию за эти объекты.
Для того, чтобы взыскать компенсацию, нужно сначала направить ему письмо о том, что такого -то числе вы приглашаетесь на подписание договора купли-продажи объектов в такое-то место.
Для этого нужен Покупатель. Но при этом нужно постараться вам найти такого Покупателя, который бы после не подписания договора купли-продажи не стал бы с вас взыскивать денежные средства за неисполнение договора. В данной ситуации вижу множество негативных моментов.
Если мировое соглашение не исполняется добровольно сторонами, то возможно получение исполнительного листа на основании определения об утверждении мирового соглашения и предъявления его в ФССП для принудительного исполнения на основании ст. 153.11 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Также пока дом не продан, Вы вправе предъявить требования о выдаче Вам ключей и определении порядка пользования общим имуществом, в том числе, и в суд на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ.
Далее продолжу.
Также согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Следовательно, требовать компенсацию за пользование Вашей долей собственности возможно только при условии невозможности выделения Вам в пользование Вашей доли. Если Вы сами не требовали выделения этой доли в пользование, да и живёте Вы в другом городе, то получить компенсацию за пользование Вашей долей не получится.