Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить бабушку от выселения из квартиры, оформленной на вашу мать?
Здравствуйте, у меня есть бабушка, ей 88 лет. 27 лет она проживает в квартире, которую купил мой отец ( оформлена на мою мать), чтобы их отселить с дедушкой и остаться жить своей семье в большой квартире, изначально принадлежавшей бабушке с дедушкой. После по дарственной эта квартира ( из которой их переселили) была подарена моей матери с устной договоренностью, что бабушка с дедушкой будут проживать до конца дней в купленной для них квартире. Так же есть завещание дедушки, по которому эта квартира переходит маме. Дарственную оформили потом, завещание переписывать не стали. Дедушка рассказывал своей сестре об устных договоренностях, она может подтвердить. В квартире никто не прописан, бабушка прописана у меня. Сейчас моя мать имеет со мной конфликт и шантажирует меня тем, что выселит бабушку ко мне, если я не пойду на ее условия ( касаются моего несовершеннолетнего сына). Бабушка переселяться не хочет, находится в стрессе, это влияет на ее здоровье и сознание. Как защитить бабушку от выселения и агрессии? ( бабушкас дедушкой делали там ремонт, много лет они с дедом платили за квартиру коммуналку, только последние года два платила мама как собственник, там нет маминых вещей, только их, мама последние полтора года покупала бабушке продукты и лекарства, приезжала навестить, но могла и ударить, и наорать, унизить. Сейчас отказывается ухаживать за бабушкой и угрожает ей выселением, привезла коробки, чтобы та собиралась и выселялась через 2 недели ко мне. Как защитить бабушку от выселения? Дедушка умер 7 лет назад. Из документов у меня на руках есть свидетельства о рождении мое и мамы, больше ничего нет. У бабушки есть платежки за квартиру, есть ли копии дарственной, не знаю
Здравствуйте, Полина.
Всё договоренности необходимо оформлять в письменной форме. Это касается права пользования жилым помещением бабушкой.
Поскольку такого соглашения, как я понимаю не заключалось, то мать действительно вправе выселить бабушку из своей квартиры в судебном порядке на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса.
То есть, защитить бабушку и свои интересы Вы можете тем, что разъясните бабушке, что она может без решения суда никуда не переезжать.
Пусть бабушка оформит на Вас нотариальную доверенность для защиты и представления её интересов в суде.
В случае применения к ней насилия она или Вы вправе обращаться в полицию.
С уважением! Эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Внимательно прочитала ваш вопрос.У вас была договоренность в устном виде.Данного рода договоренности должны быть только в письменном виде или предусмотрены в самом договоре дарения.Вот в нем надо было бы прописать это.Но есть что есть.
В настоящее время мать является собственником квартиры по договору дарения.В соответствии со ст.209 ГК РФ, она, как собственник имеет право ставить вопрос о снятии бабушки с регистрационного учета и выселении.
Поняла, как быть бабушке в данный момент? Могут ли ее насильно выпихнуть из квартиры физически? Или она может вызвать полицию?
Ждать иск.Если что-вызывать полицию.В суде писать возражения на иск.Мать не сможет ставить исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, так как бабушка там проживает, там ее вещи.Если поставит такие требования-суд, вероятно ей откажет.Но если мать поставит исковые требования о признании ее прекратившей право пользования, то риск есть, причем существенный.
Удачи вам!
Здравствуйте!
Завещание, составленное дедушкой, может подтверждать намерения дедушки в отношении бабушки.
Если дарственная оформлена на вашу мать, но в ней упоминаются условия пожизненного проживания бабушки, это создает право пользования квартирой. Выясните, есть ли такие условия в дарственной.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, если ваша бабушка проживала в квартире длительное время и участвовала в её содержании (ремонт, коммунальные платежи), суд может признать её право пользования жилым помещением даже при отсутствии ее регистрации.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/
Суд может принять во внимание ее возраст и состояние здоровья как факторы, делающие выселение недопустимым.
Квитанции об оплате коммунальных услуг, могут служить доказательством, что бабушка долгие годы содержала квартиру.
Возможно подать иск о защите права пользования жилым помещением.
Ваша мать, как собственник ( ст. 209 ГК РФ), вправе инициировать снятие с регистрационного учета, если бабушка формально не имеет оснований проживать в квартире.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
Но в суде можно обосновать, что выселение нарушает права бабушки (по причине её возраста, вложений в квартиру и длительности проживания).
Если существует угроза физического насилия или насильственного выселения, немедленно обращайтесь в полицию.
Это в полном объеме неверный ответ.
Завещание, составленное дедушкой, может подтверждать намерения дедушки в отношении бабушки.
Намерения дедушки не имеют значения. Да и завещание не может их подтверждать, так как завещание — это распоряжение своим имуществом на случай смерти.-см. ст.1118 ГК РФ. При этом указано в вопросе, что завещание оформлено на имя матери, при этом до смерти дедушки было произведено дарение.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, если ваша бабушка проживала в квартире длительное время и участвовала в её содержании (ремонт, коммунальные платежи), суд может признать её право пользования жилым помещением даже при отсутствии ее регистрации.
Таких положений ст.31 ЖК РФ не содержит.
Возможно подать иск о защите права пользования жилым помещением.
какой именно иск и о защите какого именно права Вы говорите? Вы вообще о чем говорите? Это мать должна подать иск о выселении, а не бабушка о невыселении.
Ваша мать, как собственник ( ст. 209 ГК РФ), вправе инициировать снятие с регистрационного учета, если бабушка формально не имеет оснований проживать в квартире.
Бабушка не зарегистрирована в квартире, из которой ее пытаются выселить.
Откровенное «валяние дурака»
Полина, здравствуйте.
Из Ваших пояснений следует, что на имя матери была приобретена квартира, в которую были вселены бабушка и дедушка.
В принадлежащей им ранее квартире осталась жить остальная семья, квартира впоследствии подарена Вашей матери.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется только судом, указанное следует из ч.1 ст.11 ЖК РФ. Оснований для выселения в административном порядке не имеется. При этом ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что если в срок, установленный собственником, данное требование об освобождении жилья не исполняется жильцом, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом для того, чтобы выселить бабушку, мать должна обратится в суд.
Кроме того, не факт, что мать имеет основания требовать признания бабушки утратившей право проживания.
Дело в том, что вы указали, что у Вас нет договора дарения на руках. Судя по всему, Вы с ним и не знакомы. А между тем, в нем могло быть предусмотрено право дедушки и бабушки пожизненно проживать в квартире и после дарения.
Если именно бабушка была стороной договора, она вправе запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок.
Дедушка рассказывал своей сестре об устных договоренностях, она может подтвердить.
Устные договоренности значения не имеют.
Как защитить бабушку от выселения и агрессии? Как защитить бабушку от выселения?
На все требования матери отправлять ее в суд, при противоправных действиях вызывать полицию.
С уважением
По закону выселение происходит только в судебном порядке.
В случае угроз, нарушения её прав, выкидыаанием вещей, например, или их отообранием матерью пусть бабушка вызывает полицию.