По договору подряда Подрядчик должен был выполнить работы по разработке концепции архитектурного проекта Объекта

Question

По договору подряда Подрядчик должен был выполнить работы по разработке концепции архитектурного проекта Объекта. В Техническом задании прописаны прилагаемые документы, в т.ч. "Разработка концепции архитектурного проекта", где указана площадь будущего здания. Подрядчик представил свои проекты (варианты) концепции, где площадь здания превышена в 2 раза, здание размещено без учета того, что эта школа и окна должны выходить на солнечную сторону. Нами направлены замечания, позже претензия об устранении замечаний. Подрядчик отказался менять документацию, требует принять и оплатить выполненные работы, т.к. считает предложенные концепции соответствующими договору.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Наталья! В данном случае для полных и точных рекомендаций по дальнейшим действиям необходимо полностью изучить договор между Вами и подрядчиком. При этом, обращаю внимание на следующие моменты. Согласно ч. 3 ст. 723 ГК РФ Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Соответственно, если имеют место недостатки в виде нарушений и невыполнения подрядчиком условий договора и технического задания, Вы имели право предъявить требование об устранении недостатков выполненных работ. В случае, если в установленный Вами срок недостатки не были устранены, то в силу вышеприведенной нормы у Вас возникает право на отказ от исполнения договора. Если договор заключался для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то аналогичное право на отказ от исполнение договора предусмотрено также и ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Если в договоре и его приложении (техзадании) четко указаны параметры объекта (включая и его расположение), то безусловно нарушение этих параметров ведет к нарушению договора, а значит, принимать такую работу Вы не обязаны. Верховный суд своим Определением от 23.10.2019 № 310-ЭС19-20763 по делу № А83-321/2018 отметил, что заказчик не должен оплачивать работу, которая не соответствует ТЗ, если имеется одновременно три обстоятельства. — ТЗ согласовано сторонами и принято подрядчиком, — во время производства работ подрядчик не заявлял о необходимости корректировки ТЗ или невозможности его выполнения в утвержденном виде, — результат, не соответствующий ТЗ, не имеет для заказчика потребительской ценности, им не принят и возвращен подрядчику. Если все три условия соблюдены, то оплачивать работу Вы не должны. Учитывая, что Вы направляли подрядчику замечания по выполненным работам, направили претензию, с которой подрядчик не согласился, Вы со своей стороны сделали все, что должны были при несогласии с результатом работ. Если подрядчик считает, что он прав, может обратиться в суд, но учитывая позицию Верховного суда РФ на положительное решение при изложенных обстоятельствах ему надеяться довольно затруднительно. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. А Вы письменно указали на эти недостатки? В силу ст. 720 ГК РФ 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Соответственно если выявлены недостатки в работе, то Вы должны по уму заявить о них сразу письменно, направив подрядчику замечания. Ваши права как Заказчика по умолчанию регулируются ст. 723 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3422f73df7bee03d56085359c80be8d2981ead/ Если Подрядчик не согласиен и не устраняет недостатки, то Вы, в силу ст. 723 ГК РФ опять же вправе требовать расторжения договора 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Вы указываете В Техническом задании в т.ч. «Разработка концепции архитектурного проекта», где указана площадь будущего здания Подрядчик т.к. считает предложенные концепции соответствующими договору. Очевидно, что проблема несколько глубже чем простое противоречие в превышении площади здания. Необходимо конечно видеть более развернутые возражения подрядчика, чем он руководствовался прямо отступая от условий ТЗ. На заказчике как на сильной стороне договора лежит бремя доказывания возникновения недостатков по выполненной работе по вине подрядчика. Согласно ч.5 ст.720 ГК РФ При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Как вариант, на данном этапе, можно привлечь специалиста из сторонней организации и получить заключение об имеющих отклонения в выполненной работе. И далее строить переговоры (направлять претензии) уже основываясь на данном заключении. Наличие такого заключения позволит аргументированно защищаться в судебном процессе, если таковой будет инициирован подрядчиком.