Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если арендованное помещение под магазин оказалось квартирой?
Здравствуйте, сняла помещение для магазина нижнего белья, а оно оказалось квартирой. Как мне быть?
Здравствуйте, Юлия, г. Москва,
Т.е. Вы сняли помещение для магазина нижнего белья, а оно оказалось жилым помещением — квартирой.
Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.
По вашем договоре указано, что помещение жилое или нежилое?
Юлия, здравствуйте.
Расторгать договор на будущее время. — см.ст.687 ГК РФ, ст.620 ГК РФ. По предыдущему времени — невозможно ответить на вопрос без прочтения самого договора и подробного обсуждения обстоятельств, при которых Вы снимали объект.
Здравствуйте, Юлия!
Порядок действий зависит от того, что содержится в вашем договоре. Если в договоре было прописано, что сдается коммерческое помещение, а по факту это оказалось жилое помещение, то это является нарушением существенных условий договора.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ:
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В этом случае можно досрочно расторгнуть договор.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
В соответствии с ч 1 ст. 17 ст. ЖК РФ:
жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Обустройство магазина в квартире не допускается, иначе будет иметь место фактическое превращение жилого помещения в нежилое, и это может расцениваться как использование жилого помещения не по назначению.
Следовательно, пользоваться арендованным имуществом по назначению Вы не можете, а значит у Вас имеются основания для досрочного расторжения договора.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение промышленных производств не допускается.