Что делать, если дом куплен без земли и наследник так и не оформил участок?

Здравствуйте, Дмитрий!

В вашем случае можно попытаться оформить землю через приобретательную давность, если вы на протяжении 15 лет добросовестно и публично пользовались этим участком, не оспаривая право собственности. Согласно статье 234 ГК РФ, при соблюдении этих условий, можно подать иск в суд о признании права собственности на землю по приобретательной давности.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Важно, чтобы на земельный участок не было зарегистрировано других прав, и вы могли подтвердить фактическое владение и пользование землей в течение указанного срока.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, напишите мне в чат. 

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.

Здравствуйте !

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

 
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Существует взаимосвязанный принцип, что дом не отделим от земельного участка, а земельный участок от дома. Поэтому если в Росреестре отказывают регистрировать земельный участок, то необходимо обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок. Только надо разобраться, не находится ли земельный участок в муниципальной собственности по договору пожизненного владения. То тогда надо будет перезаключить договор на себя. 

Если информация была полезна для вас, не забудьте отметить ответ, для продвижения страницы.