Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу дать рекомендации на основании договора найма правомерны ли действия наймодателя?
Добрый день.
Мной был заключен договор найма жилого помещения с обеспечительным платежом в 38 000 руб. от 05.11.
09.12. по истечении чуть больше месяца и за 27 дней до начала нового месяца (5 число) было направлено уведомление о досрочном выезде и расторжении договора с просьбой вернуть обеспечительный платеж.
Но наймодатель отказывает в возврате, даже частичном, ссылаясь на то, что я не прожил в квартире минимум 6 месяцев.
Я готов в качестве компенсации и то, что уведомление не за 30, а за 27 дней - уменьшить сумму возврата.
Прошу дать рекомендации на основании договора найма правомерны ли действия наймодателя? И какие дальнейшие шаги мне нужно предпринять в ходе отказа и выезда.
Прикладываю договор найма.
- Договор 2.jpg
- договор 1.jpg
Добрый день, Денис.
Во-первых, я не увидел в договоре условия о том, что Вы обязаны прожить в данной квартире минимум 6 месяцев.
Во-вторых, что Вам мешает уведомить Наймодателя о досрочном расторжении Договора не с 5-го числа следующего месяца, а скажем с 10-го?
Таким образом, Вы выполните условия договора об обязательном уведомлении не менее чем за 30 дней о своём намерении досрочно данный договор расторгнуть. Соответственно, у Наймодателя не останется оснований для удержания залога. Если конечно Вы не нанесли имуществу ущерба и оплатили коммунальные платежи.
В случае отказа в возврате данных средств, на стороне Наймодателя возникнет неосновательное обогащение, которое Вы можете истребовать через суд, со всеми вытекающими для Наймодателя последствиями — компенсация судебных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами.