Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли местные жители отстаивать проход через поле в парк?
Добрый день! вопрос по земельным участкам в городе Ногинск. В Ногинске была ООПТ Орешник, потом ее вывели из этого статуса, потом опять отменила, сейчас в середине продано поле под ИЖС и есть два два парка по разные стороны поля под ИЖС. Вопрос №1: на часть территории, которая значится на действующем генплане города как парк, территория Р1, администрация разбила на небольшие участки и продала под ИЖС в феврале этого года. Вопрос: как администрация должна была законным образом это оформлять? могут ли эти участки быть одновременно на генплане быть парком и быть проданы под ижс?
Вопрос №2 : поле, которое было примерно лет 25 назад выделено под застройку, было огорожено бетонныим забором, но там были оставлены проходы из одной части города в другую, в парк. Эти парки и поле считаются территорией города Ногинска. Сейчас участки на поле собираются продавать и проходы через поле сквозь промежутки в заборе перекрывают. ВОПРОС: можно ли перекрывать проход? Там всегда была дорога пешеходная и лыжня зимой, видно на снимках на картах яндекса. Могут ли местные жители отстаивать проход через поле в парк? кроме того бетонный забор старый и новый участок забора, который проход закрывают, находятся за пределами купленных под ИЖС участков, судя по кадастру.
Заранее благодарна за ответ
- ГЕНПЛАН.jpg
- кадастр.jpg
- карта яндекса с полной лесной зоной.jpg
- карта яндекса с проданными участкам~.jpg
- Место забора за пределами участка п~.jpg
Здравствуйте, Марина.
По вашему вопросу выделяются две ключевые темы: правомерность продажи участков с изменением их статуса и возможность ограничения доступа к территории, где исторически существовал проход.
По первому вопросу. Если участок на генеральном плане значился как зона Р1 (рекреационная территория), его перевод под ИЖС требует соблюдения установленной процедуры. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ изменение назначения земель возможно только через утверждение проекта планировки территории и внесение изменений в генеральный план или правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Администрация должна была провести публичные слушания и внести изменения в генплан и ПЗЗ, чтобы законно продать эти участки под ИЖС. Если таких процедур не было, действия администрации можно обжаловать в суде или прокуратуре.
По второму вопросу. Перекрытие прохода через территорию может быть обосновано, если участок стал частной собственностью, но не должно нарушать интересы местных жителей. Пешеходные дороги, исторически используемые для общего пользования, могут быть защищены через установление сервитута — права ограниченного использования чужой земли. Жители могут обратиться в местную администрацию или суд с требованием установить публичный сервитут для обеспечения прохода. Указание на то, что часть забора установлена за пределами участков, может быть основанием для оспаривания перекрытия.
Для уточнения правового статуса земли, процедур перевода и возможности сервитута рекомендую запросить:
•генплан и ПЗЗ города;
•информацию из Росреестра по проданным участкам;
•документы, подтверждающие публичное использование прохода (например, снимки, свидетельства местных жителей).
Если потребуется помощь в составлении жалобы, искового заявления или запросов в органы власти, готов вам помочь. Для подробной консультации и услуг посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением, Александр Гайворонский.
