Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие соседей на продажу участка?
Здравствуйте. Оформляем покупку квартиры в четырех квартирном доме. При доме есть участок, который тоже участвует в сделке. Участок приватизирован. 1/4 в собственности. Нужно ли согласие соседей на продажу участка? И как его оформить?
Нужно ли согласие соседей на продажу участка? И как его оформить?
Добрый день!
Вы — покупатель или продавец? Квартира в единоличной собственности или тоже в долевой с соседями?
Здравствуйте, Мария!
Да конечно вам потребуется согласие остальных собственников. Не соседей, а собственников, так как часто проживают родственники.
Такое согласие делается только через нотариуса. Там два варианта.
Первый вариант дешевле. Это когда остальные собственники приходят к нотариусу и составляют письменное согласие, которое нотариус заверяет.
Второй вариант дольше и дороже. Если не удалось уговорить остальных посетить к нотариуса, то нужно отправлять через нотариуса остальным собственникам предложение о покупке доли продавца по реальной стоимости. И если они все откажутся, либо проигнорируют. тогда продавец может продать и вам.
На самом деле есть и третий вариант, это дарение. Там соседи не нужны, но тот кто получит в дар, должен будет заплатить не маленькую сумму налога на прибыль.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Если квартира в единоличной собственности продавца, то согласие или уведомление соседей о её продаже не требуется, т.к. у соседей нет преимущественного права покупки Вашей квартиры.
Что касается земельного участка, который участвует в сделке, то он следует судьбе продаваемого недвижимого имущества согласно ст. 552 Гражданского Кодекса РФ: