Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
4 Смогу ли я после постройки подключить к нему коммуникации?
Добрый день, уважаемые коллеги!
Приобретаю участков с капительным строением (бревенчатый дом) 1960г. постройки. 45м2. состояние близкое к критическому. в планах его снести чтобы построить новый, но наткнулся на то что в ЕГРН участок входит в зону ЗРЗ-1 (культурное наследие). Сейчас принимают новый ген.план и по новому ген.плану ЗРЗ-1 зону убирают, оставляют зону озеленения общего пользования.
Вопросы:
1) Смогу ли я снести данное строение?
2) После сноса я не смогу поставить капитальное строение т.к. зона озеленения не предполагает строительство кап.объектов, верно?
3) Смогу ли я поставить не капитальное строение (модульный дом) не требующий фундамента на своем участке?
4) Смогу ли я после постройки подключить к нему коммуникации?
5) Не скажет ли администрация сносить его т.к. зона озеленения?
6) Возможно я упускаю еще какие-то риски, подскажите.
Доп.информация из Росреестра участок
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: для строительства нового жилого дома бревенчатого.
Форма собственности: Частная собственность.
Спасибо!
Здравствуйте!
Если Вы приобретете земельный участок, то должны будете соблюдать целевое назначение. Если на участке бревенчатый дом, то Вы сможете как собственник участка и дома снести это старое строение.
Далее обратиться в БТИ для составления акта обследования и снимите дом с кадастрового учета.
2) После сноса я не смогу поставить капитальное строение т.к. зона озеленения не предполагает строительство кап.объектов, верно?
Зона озеленения не предполагает, но нужно исходить из того, что по ЕГРН у Вас Категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства нового жилого дома бревенчатого.
То есть формально данный ВРИ предполагает строительство нового дома (бревенчатого).
Надо отметить, что в чистом виде такого ВРИ классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, не содержит.Поэтому если не собираетесь строить именно бревенчатый дом, то нужно будет обратиться в администрацию и Росреестр по вопросу уточнения ВРИ. Как вариант подойдет ВРИ " Для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1.) или для ЛПХ (код 2.2.).
Чтобы провести коммуникации нужно будет обращаться в организации ЖКХ, это возможно.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.