Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сохранить право на газопровод и разделить здание при обмене участков
Предистория. Был один участок 8000м2 и здание 4000м2. Потом разделили участок на 2 половины и стало 2 собственника участков и в общедолевой собственности здание. Далее я купил один участок и 1/2 доли на здание. Я заключил договор газификации участка своего, но оказалось, что я собственник не того участка где осуществлял деятельность, стройку и провёл газопровод получается не на свой участок. Второй собственник готов сделать договор мена участков.
1. После смены собственности, я потеряю собственность и на газопровод? Или он отдельно продаётся? Или включается договор мена?
2. Как разграничить здание юридически? Чтоб было выделено в натуре, где чья половина.
1. После смены собственности, я потеряю собственность и на газопровод? Или он отдельно продаётся? Или включается договор мена?
Здравствуйте
Вам надо делать договоры мены- прямо указывая в нем о газопроводе- что он есть, сделан вами!!! за ваш счет и к другому собственнику он отношения не имеет.
Тут во первых момент- что это ваши сложения о ваша собственность- а во вторых, в том — что он оказался изначально на чужой земле, при этом согласия другого собственника вы не получали. Это нужно чтобы как раз проблем избежать потом с пользованием ваши этим газопроводом.
Здравствуйте!
Вы можете заключить договор мены земельных участков.После изменения собственника Вы не потеряете право собственности на газопровод. Но в договоре мены укажите и про газопровод, что Вы проводили его за свой счет. В договоры по газу ( договор по техприсоединению, либо поставки, если он заключен) внести нужно будет изменения, прописав кадастровый номер участка по договору мены.
Что касается разграничения здания, то поскольку оно у Вас на праве общей долевой собственности, то Вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь им по соглашению с другим сособственником.ст.246,247 ГК РФ.
Как вариант — заключить соглашение о порядке пользования зданием.
Либо как вариант осуществить раздел здания согласно ст.252 ГК РФ, если это, конечно, возможно.
Это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте.
1. После смены собственности, я потеряю собственность и на газопровод? Или он отдельно продаётся? Или включается договор мена?
Укажите все условия по газопроводу в договоре, чтобы исключить возможные споры в будущем.
Раз собственник согласен на мену, то он вероятно не будет против и условий об этом.
Был один участок 8000м2 и здание 4000м2. Потом разделили участок на 2 половины и стало 2 собственника участков и в общедолевой собственности здание. Далее я купил один участок и 1/2 доли на здание.
А на каком участке находится здание? На котором Выкупили или другом?
По общему правилу — нельзя продавать/покупать здание без участка под ним, если собственник здания и участка одно и тоже.
Статья 35 Земельного кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
И нужно ещё проверить как происходило отчуждение — не будет ли далее каких-то проблем из-за этого.
2. Как разграничить здание юридически? Чтоб было выделено в натуре, где чья половина.
Либо раздел — но для этого может понадобится проводить дополнительные работы. Здание жилое?
Либо заключать соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом.
Тут на самом деле все идет через соглашение между вами. То есть договора надо сделать 2
1. мены по участку
2. соглашение о порядке пользования общим (и долевым) имуществом.
ГК
в этом соглашении как раз можно указать- кто физически владеет какой частью здания, условно границу провести. Там же можно указать и несение расходов по каждой части здания и порядок ремонта общих частей здания- например крыши, подвала, каких то общих коммуникаций.