Можно ли через суд требовать 20% от проданной квартиры за мои вложения в покупку комнаты?

Question

В 2014 году на деньги моего брата и часть моих была куплена комната в общежитии, за 400 с чем-то тысяч, где были вложены мои 80 тысяч. но комната оформлена была на нашу бабушку. По факту мы знали что это комната моего брата. Потом общежитие снесли, взамен дали новую квартиру студию. К этому времени брат уже умер. Наша мать, которая была лишена родительских прав в отношении нас с братом, начала качать права и доказывать что она наследница и квартира эта ее. Мать Уговорила бабушку продать квартиру и купить новую, оформить на себя. Если тогда 10 лет назад мои средства вложенные в покупку общежития составляли 20% от общей суммы, могу ли я сейчас заявить что мне полагается так же 20% от суммы уже проданной квартиры? Это соответственно не 80 тысяч, а 500. И если смотреть с другой стороны, если бы было оформлено жилье на брата, то наследниками была бы я и наша бабушка, так как мать в свое время была лишена в отношении нас родительских прав, правильно ли я рассуждаю? Просто мать нам ничего не дала, сидит на шее бабушки и вот так уговорила ее в тихую от меня продать квартиру. И какие у меня есть шансы что-то доказать через суд?

Сергей Николаев · Answer

И какие у меня есть шансы что-то доказать через суд? Добрый день! К сожалению, нет у Вас никаких шансов что-то получить за вложенные когда-то в 2014 году в покупку комнаты в общежитии денежные средства, если доброй воли нового собственника не будет на это. Если Вы передали денежные средства добровольно, без обязательств возврата, то и вернуть их как неосновательное обогащение не получится, поскольку согласно ст. 1109 Гражданского Кодекса РФ: Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Далее продолжу.

Александра Голубева · Answer

Добрый день, вы будете иметь право только в будущем на наследование этой квартиры по факту родства с матерью СК РФ Статья 71. Последствия лишения родительских прав 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. Или попробовать оспорить сделку, но это вряд ли вам поможет, тк нужно доказать, что ваша бабушка не могла совершить эту сделку

Евгений Каргапольцев · Answer

Екатерина, здравствуйте. Мать перед Вами никаких обязательств не имеет. В силу п.2 ст.307 ГК РФ 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок , вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований , указанных в настоящем Кодексе. По всему остальному: В сущности, речь идет только о том, что вероятнее всего, Вы передали бабушке деньги, ну вот поэтому с нее и вправе в теории требовать их. В суде- если докажете сам факт передачи, или, наоборот, что такая передача не имела под собой предусмотренных законом или сделкой оснований (ст.1102 ГК РФ) и в суде не будет установлено, что такая передача произведена при Вашем понимании отсутствия у себя обязательств (ст.1109 ГК РФ). Взаимосвязи же с ростом стоимости жилья Ваши требования не имеют совсем никакой. Ну и кроме того, стоит учесть истечение сроков исковой давности, составляющих по требованиям из неосновательного обогащения 3 года с даты передачи денег. (ст.195, ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ). Поэтому речь может идти только о том, что если бабушка или мать захотят, то могут подарить Вам деньги в желаемом Вами размере. Обратите внимание на Мать Уговорила бабушку продать квартиру и купить новую, оформить на себя. т.е. был заключен договор купли-продажи. Если из него не следует, что расчеты были произведены, а также не установлены непосредственно в договоре сроки расчетов, а также отсутствуют расписки бабушки о получении ею денег, то у нее имеются перспективы для расторжения договора купли-продажи. С уважением