Договор мены долями на квартиры. Какие нужны документы?

Question

Меняется 2/3 в квартире менее 3 лет в собственности на 2/3 доли другой квартиры так же менее 3 лет в сбс. Цена примерно совпадает. 1/3 доля первой квартиры уже принадлежит тому, кто получит остальные 2/3. Вторая квартира будет принадлежать на 2/3 мне и 1/3 моей дочери по дарственной.

Денис Иванов · Answer

Добрый вечер. Вам надлежит составить договор мены долей квартиры (2/3 на 2/3) простой письменной формы (статьи 567-571 Гражданского Кодекса РФ, затем сдать его на регистрацию в Росреестр, а после получения зарегистрированных документов оформить договор дарения простой письменной формы (статьи 572-576 Гражданского Кодекса РФ) 1/3 доли квартиры Вашей дочери, после чего зарегистрировать в Росреестре и его. До сделки продавец доли должен известить других содольщиков о предстоящей продажи доли (кроме случая, когда другой содольщик и покупатель доли совпадают). Основания для государственной регистрации прав изложены в статье 17 ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ".

Алексей Иванов · Answer

Здравствуйте! Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга. Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки. Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются: - заявление о государственной регистрации прав; - документ, удостоверяющий личность заявителя; - документ об уплате государственной пошлины - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права: Сами договоры. В соответствии со статьей 18 Закона: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью; Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Заявления на гос. регистрацию могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами. Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Ольга Степанова · Answer

Здравствуйте К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме . Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ) по общим основаниям осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 ФЗ о регистрации прав). перечень необходимых документов в Росреестр Москвы смотрите п.15. Гос. регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора . http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/