Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В мае месяце продавали дом с землей в размере 750 т рУ нас
В мае месяце продавали дом с землей в размере 750 т. р.У нас его приобрели в рассрочку на 3 месяца с предоплатой в 350 т. р.Написали рассписку от руки негде не заверенную, где указаны данные продавца, паспортные данные, сумма в 350 т. р. и что покупатель обязуется примерно в течении 3 месяцев отдать остатки денег за дом, число и подпись. Про покупателя данных нет. Дом не переписывали, остался на продавца. Но в последующие месяца покупатель не стал выплачивать т.к. небыло денег и не обьявлялся. В августе месяце позвонил покупатель и сказал что если не выкупит в сентябре то выкупать не будет, соответственно он не выкупил и снова не обьявлялся. А спустя еще 4 месяца покупатель хочет вернуть деньги в размере 350 т. р.Деньги соответственно потрачены на нужды семьи. И сроки по расписке от руки тоже уже прошли. Имею ли я право не возвращать эту сумму покупателю и чем обосновываться?
Здравствуйте, могу помочь с Вашей ситуацией, напишите в чат. Ничего Вы возвращать не должны
Здравствуйте.
Между продавцом и покупателем не было заключения договора. Покупатель Вам оплатил аванс и обратился к Вам за его возвратом. Вы, как продавец обязаны вернуть сумму аванса покупателю, иначе полученная Вами сумма будет расцениваться как необоснованное обогащение части 1 статьи 1102 ГК РФ, так как сделка о продаже дома не состоялась.
Если бы был заключен договор о продаже дома и внесенная сумма считалась бы залогом, то тогда Вы бы не были должны вернуть покупателю деньги согласно части 2 статьи 381 ГК РФ.
Пожалуйста, оцените мою консультацию.
Здравствуйте.
Подобный судебный прецедент был в Краснодарском крае в 2015 году. Судебная тяжба растянулась на несколько лет. Дело дошло до Верховного Суда РФ.
Если вкратце и простыми словами объяснить, то вот это в Вашей ситуации:
и что покупатель обязуется примерно в течении 3 месяцев отдать остатки денег за дом,
указывает на признаки задатка, а не аванса. Задаток в отличии от аванса не возвращается одной стороной, если сделка сорвалась по вине другой стороны.
То есть на первый взгляд, Вы не должны возвращать деньги.
Но я не случайно сказал в начале про судебный прецедент. В той ситуации Верховный суд счел, что если период, в течение которого стороны должны были заключить сделку, окончен и ни одна из сторон не предприняла активных действий для заключения сделки, обязательство прекращается. Соответственно, задаток приобретает признаки неосновательного обогащения и подлежит возврату.
Вы пишете:
И сроки по расписке от руки тоже уже прошли.
Вот если в течение этого срока Продавец не предпринял никаких активных действий (активные действия — это, например, направление Покупателю письменного предложения (оферты) заключить Договор), обязательство уже прекратилось. И оно считается прекращенным без вины Покупателя (потому что Продавец никаких действий не предпринимал). Соответственно, задаток подлежит возврату, как неосновательное обогащение.
Можете попробовать не возвращать деньги, ссылаясь на то, что это задаток и Вы не хотите его возвращать, так как сделка сорвалась не из-за Вас.
Но если дело дойдет до суда есть риск, что решение будет не в Вашу пользу.
Более подробная консультация возможна в чате на платной основе.