Как защитить пожилого собственника от мошенников и потери доли недвижимости?

Здравствуйте!

Как обезопасить пожилого человека от потери доли недвижимости?

едушка которому 82 года недавно начал “чудить”. Пускает к себе кого попало (“газовщиков”, “регулировщиков окон”), хотя по разговору вроде бы вполне адекватный.

Полностью обезопасить можно, путем установления над ним опеки, после признания его в судебном порядке недееспособным, в соответствии со ст. 29 ГК РФ. 

Так, заявление подается в соответствии со ст. 281 ГПК РФ членом, семьи, близким родственником, Вы можете подать заявление.

2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Когда на основании решения суда, согласно ст. 285 ГПК РФ ему будет установлена опека, и все сделки по распоряжению опекуном имущества будут производиться после получения предварительного разрешения на это от органа опеки и попечительства, согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ. 

хотя по разговору вроде бы вполне адекватный. 

Дедушке конечно все объясняем, но хочется найти правовой способ обезопасить его от интереса мошенников. Что можно предпринять? 

Здравствуйте!

Поскольку дедушка полностью дееспособен он вправе распоряжаться своей собственностью как угодно (статья 209 ГК РФ)

Как вариант, признать его недееспособным и назначить опекуна, но для этого должны быть серьёзные основания (статья 29 ГПК РФ).

Но, просто так суд недееспособным его не признает, а вы пишите, что в целом он понимает значение своих действий

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97405e31b8cb1f1e528d52e98e8e60a7a2da9dea/

В суде гражданское дело рассматривается с участием заявителя, представителей органов опеки и попечительства, которые выражают свое мнение относительно возможности признания лица недееспособным, а также прокурора, который дает свое заключение. 

Судебно-психиатрическую экспертизу суд обязан будет, также назначить для определения характера и степени психического расстройства дедушки. 

Здравствуйте! К сожалению, никак полностью обезопасить Вы не сможете. Риски всегда будут присутствовать — раз нет постоянного контроля. Пока дедушка не лишен дееспособности, то по закону он самостоятельных действий никак не ограничен.

Все, что Вы можете это периодически его навещать и проверять.Иногда нанимают сиделок на постоянную основу, но это только, если он сам не против такого контроля.

ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

Поэтому перечить его воли в принципе никто не может, пока дееспособности он не лишен.

Можно, путем заключения договора ренты. Доровор ренты это такой договор, заключив который, Вы можете получить его недвижимость в обмен за уход за ним. Тоесть вы ухаживаете за дедушкой на протяжении его жизни, а после его смерти, недвижимость переходит в Вашу собственность, после заключения договора ренты дедушка не сможет распоряжатся данной недвижимостью продать ее, подарить и так далее, так как, недвижимость обременена договором ренты.  

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)

от 26 января 1996 года N 14-ФЗ

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Антон, здравствуйте.

Вот подумайте над фразой

правовой способ обезопасить его от интереса мошенников

 т.е. речь идет о способе запретить мошенникам посещать дедушку, вступать с ним в контакт, в какое-либо взаимодействие. Как считаете, реально ли это? Конечно, нет.

Уместно говорить только о том, как обезопасить недвижимость от необдуманных действий самого дедушки. 

Это может быть:

-признание его недееспособным, но как Вы сами поясняете:

хотя по разговору вроде бы вполне адекватный.

  — при его жизни переоформить квартиру на наследника договором дарения или иной сделкой об отчуждении, при этом возможно предусмотреть его право пожизненного проживания в квартире. (см. ст.421 ГК РФ); Именно отчуждение квартиры дедушкой на другое лицо является абсолютной гарантией от любых попыток тем или иным образом завладеть его квартирой. Дедушка не будет вправе распоряжаться ею (см. ст.209 ГК РФ)

— ну и как Вы сами пояснили, одним из вариантов является заявление дедушки в росреестр о невозможности рег.записей о переходе права без его личного участия. Но учитывая его «чудачества», такое заявление может быть и отозвано, при этом Вы об этом не узнаете.

Каких-либо других вариантов при названных Вами обстоятельствах нет.

Остаются вопросы с «регулировщиками окон» и «газовыми службами», но каких-либо превентивных мер тут не придумать. Единственным вариантом при отсутствии признаков недееспособности — нанять сиделку из числа доверенных, т.е. в сущности -то, вопрос тут даже и не юридического характера.

С уважением