Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько правомерны решения подачи таких исков и имеют ли они шансы удовлетвориться судом?
Здравствуйте, я владелец гаража и земли под ним, куплен в 2018 г. у собственника, в кооператив не вступал, прежний собственник состоял, с кооперативом проблем нет. Вопрос в следующем:
В 2019 году мной был построен второй этаж на всю площадь гаража, соседи претензий не имеют, и прижелании могут в письменном виде это подтвердить. Все три стены смежные, но всех всё устраивает, при этом сосед справа тоже возвёл второй этаж. На данный момент городской департамент недвижемости(администрация города) собирается передать землю от кооператива в пользование собственникам гаражей. В ближайшее время планирует подавать иски в суд по леквидированию таких построек как у меня, опираясь на статью по самовольным реконструкциям объектов, в моем случае горожа. Но насколько мне известно внесены поправки :Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из которых в понятие гараж чётко внесено определение что такое "гараж", а это помещение для хранения автомобиля, имеющее не более двух наземных этажей и одно подвальное помещение! Насколько правомерны решения подачи таких исков и имеют ли они шансы удовлетвориться судом?
Как быть, если на гараж вообще нет документов?
2
Сохранить
Поделиться
Бублик
спросил в Сообществе
Мой гараж достался мне от бабушки совсем без документов. Она в свое время не вступила в наследство после смерти деда. Нет ни документов на землю, вообще ничего — только бумага о том, что дедушка проводил в гараж свет.
Хотелось бы узнать, что делать? Наверняка таких бедолаг, как я, много. Это безвыходно? Такие гаражи стоят и гниют вечность или есть шанс восстановить документы, продать без них или отдать гараж государству?
Дмитрий Сергеев
разобрался, можно ли оформить документы на гараж
Наличие документа о том, что дедушка проводил свет, — это уже хорошо. Вы можете попробовать оформить право собственности на земельный участок по гаражной амнистии. Если гараж построили до 2004 года, а участок под ним не принадлежит другому собственнику, шансы неплохие.
Пошагово расскажу, что можно сделать и куда обращаться.
Рассылка Т—Ж для автомобилистов
Советы, как не переплатить за машину, в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Шаг 1
Проверяем, стоит ли пытаться оформить документы
Не каждый гараж получится оформить по закону. Вы не уточняете, что за строение вам досталось в наследство. Если это гараж-ракушка, самовольная постройка, гараж под землей или в многоквартирном доме, скорее всего, узаконить его не получится.
Оформить документы возможно, если соблюдены следующие условия:
Гараж — объект капитального строительства: стоит на фундаменте и его нельзя переместить без разрушения.
Гараж построен до 30 декабря 2004 года.
Участок под гараж предоставили официально, например гаражный кооператив, местные власти или предприятие.
Есть документы, подтверждающие выделение земли под гараж или его добросовестное использование до 30 декабря 2004 года. Ваш документ указывает, что в гараж проводили свет. Если он датирован 2004 годом либо ранее, значит, вы хотя бы сможете подтвердить пользование гаражом.
Если ваш случай подпадает под условия выше, вы можете воспользоваться гаражной амнистией. Так называется право оформить землю и строение в упрощенном порядке без выкупа. Государство предоставило его владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, и их наследникам.
Как оформить гараж в собственность279965
Шаг 2
Изучаем кадастровую карту
Вы не уточняете, где расположен гараж, — мы не знаем, относится он к кооперативу или стоит во дворе дома. А с момента, как гараж появился у дедушки, местные власти могли изменить планы на этот участок, например решить построить там школу, торговый центр или детскую площадку. Не исключено, что у земли под гаражом был собственник,