Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пжл есть ли шансы скорректировать задолженность в данной ситуации?
У предыдущего собственника был судебный процесс, суть которого расторжение договора на основании которого была постоянная регистрация у третьих лиц (два человека). Суд был в 2014 году, на основании решения суда, люди бы сняты с регистрационного учета.
Но естественно, ни МВД ни ЕИРЦ на заседание тогда не явились и данные решение суда не обработали своевременно. ИПУ в квартире не установлены. Являюсь собственником (новым около 2 лет ) обнаружил для большой хвост за коммуналку помимо своего периода. В связи с тем что производится начисления на этих третих лиц. Подскажите пжл есть ли шансы скорректировать задолженность в данной ситуации ?
Здравствуйте!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст.153 ЖК РФ).
Вы пишите, что
Являюсь собственником (новым около 2 лет ) обнаружил для большой хвост за коммуналку помимо своего периода.
Этот «большой хвост» за коммунальные услуги, помимо Вашего периода, обязан оплатить предыдущий собвенник.
Являюсь собственником (новым около 2 лет ) обнаружил для большой хвост за коммуналку помимо своего периода. В связи с тем что производится начисления на этих третих лиц. Подскажите пжл есть ли шансы скорректировать задолженность в данной ситуации ?
Добрый день!
Да, есть варианты скорректировать задолженность.
Так, Вы не обязаны платить задолженность, образовавшуюся у предыдущего собственника. Ваша обязанность оплаты возникает с момента регистрации права собственности в ЕГР в силу ст. 153 Гражданского Кодекса РФ.
Единственный нюанс — задолженность за капремонт переходит новому собственнику в силу ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Начните с заявления о перерасчете задолженности за период с момента вступления в силу решения суда по момент подачи вами заявления, тем, кто занимается начислениями. В заявлении обязательно указать, что с момента вступления в законную силу решения суда такие-то лица не проживают в квартире. Так же нужно приложить и выписку из ЕГРН в которой указано, что вы являетесь собственником квартиры с такого-то периода. Желательно приложить и договор купли-продажи, где нет пункта, что долг предыдущего собственника переходит к вам.
В зависимости от ответа, полагаю, что можно будет обратиться в суд с иском о признании долга отсутствующим.
Сейчас с вас могут взыскать долги в том числе и третьих лиц солидарно. При этом в процессе можно будет доказать, что эти долги должны взыскиваться не с вас, а с третьих лиц в силу того, что они не являются вашими членами семьи
В моей практике такое дело было и начисления были проведены не членам семьи отдельно
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением,исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
При отсутствии соглашения применяются по аналогии положение
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).
Раз приборы учета не были установлены, и показания фактического потребления не подавались, то оплата правомерно начислялась исходя из зарегистрированных в квартире лиц. И До тех пор, пока эти лица не будут сняты с учета, и приборы учета не будут установлены, начисления будут продолжаться прежним способом. Произвести перерасчет на основании давнишнего решения суда не получится. Надо было своевременно решать этот вопрос. Решайте его хотя бы на будущее, чтобы платить по фактическому потреблению и только за своих членов семьи.