При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости, в котором в качестве покупателя

Здравствуйте!

При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, в нотариальной форме должны совершаться все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (продажа, мена), а также сделки по распоряжению имуществом малолетних (передача имущества в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).

Татьяна, здравствуйте!

1. У нотариуса договоры не регистрируют, поскольку  нотариус договор удостоверяет (см. ст. 163 ГК РФ).

2.  Относительно необходимости удостоверения предварительного предварительного договора купли-продажи, то если в сделке участвуют несовершеннолетние (а это следует из вашего вопроса, поскольку  документ подписывает  законные представитель), то важно понимать, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетними подлежат нотариальному удостоверению согласно ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации. 

3.  В силу п.2 ст. 429 ГК РФ  предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, т.е.  для предварительного договора купли-продажи требуется нотариальное удостоверение. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Да, сделку с недвижимостью с участием несовершеннолетнего нужно нотариально заверять. 

Это предусмотрено частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».