Из личной переписки с руководителем благотворительной организации: Пообщался с Любовь Васильевной, сейчас у

Здравствуйте

На самом деле формально они уже расторгли договор с вами и у вас нет оснований находиться в помещении.

Тут есть только вариант оспаривания такого расторжения в суд.

НО- во первых — пока вы это не оспорили- помещение придется освободить, во вторых — такой суд это месяцев 5-6.

Кроме того, никаких гарантий победы тут для вас нет. Во первых само помещение в гос собственности и его передали под другие нужны и нужен кап ремонт, они как собственники- вправе это сделать в принципе.

Во вторых- у вас по письму обнаружено нецелевое использование помещение- это безусловное основание для расторжения договора- и в суде именно вам придется все это отбивать и доказывать.

ГК

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
существенно ухудшает состояние вещи;

Добрый вечер!

 Согласно ст.450 ГК РФ по требованию стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Ссылка идет на Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя предусмотрено ст.619 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/

Как видно из документов с Вами договор расторгнут.И теперь стоит вопрос об освобождении помещения. Если не освободите помещение подадут иск в  суд.

Но у Вас есть право оспаривать расторжение договора безвозмездного пользования в  судебном порядке.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Павел, здравствуйте!

Задача — проанализировать документы и дать совет по урегулированию ситуации.

1. На самом деле из всех документов существенное значение имеет наличие договора, который  к этим документам не приложен. 

2.  Относительно наличия важного документа, то  этим документом является уведомление  от 26.12.2024. 

Важно понимать, что  в ст. 619 ГК РФ указано, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, в п.3  ст. 615 ГК РФ 

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Между тем, содержание уведомления указывает на то, что Арендодатель сразу принял решение об  одностороннем расторжении договора, что в данном случае не является юридически правильным. Т.е. Арендодатель обязан указать на устранение недостатков.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

При этом, также следует, что Арендодатель считает, что использование помещения  Арендатором не по целевому целевому назначению является существенным нарушением Договора.  Как следует из уведомления целевым назначением  является размещение столовой для малоимущих, при этом якобы по факту используется оно для ведения служб и предпринимательской деятельности в виде реализации церковной утвари. 

Если это действительно так, то это может быть проблемой, поскольку суды  легко расторгают такие договоры аренды, если будет установлено, что Арендатор использует помещение не по целевому назначению. Для примера можно привести решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.2023 по  Делу № А40-185597/23-6-1483, которое обжаловалось до ВС РФ и оставлено без изменения. (вот ссылка) 

3. Соответственно, исходя из возникшей ситуации  важно понимать, что юридически договор не расторгнут. Он может быть расторгнуть по решению суд. При этом, обратиться в суд они могут  с учетом п. 3 ст. 619 ГК РФ и во взаимосвязи со ст. 4 АПК РФ в течение 30 дней со дня отправления уведомления, если не было направлено ответа.

В возникшей ситуации следует отметить, что  нужно  доказывать, что те цели, которые они указывают ничем не доказаны, поскольку в ином случае явно в суд будет на их стороне, а также обращаться  к Губернатору,  и иным вышестоящим должностным лицам, чтобы оказали содействие в  возникшей ситуации.  Без их вмешательства явно давление не прекратится и может завершиться не в пользу Арендатора. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте. 

На самом деле хорошо бы было посмотреть договор для начала, поскольку само уведомление ссылается на условия договора, а его Вы не приложили.

В Уведомлении указано, что помещение предоставлялось для размещения столовой для малоимущих. При этом комиссионно выявлено, что помещение переоборудовано для осуществления религиозной деятельности, производится продажа религиозной утвари без согласования с арендодателем. 

Целевое назначение нежилого помещения может быть  установлено сторонами договора. Тогда пользователь обязан использовать такое помещение в соответствии с условиями договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 615 ГК РФ). А нарушение этой обязанности может повлечь для него негативные последствия. Аналогичные правила распространяются и на отношения по безвозмедному пользованию помещением.

Соответственно Вы должны понимать, что если в договоре аренды или безвозмездного пользования прямо определена цель предоставления помещения, то нарушение этого условия ведет к расторжению такого договора в связи с нарушением пользователем цели использования. 

Ввиду этого стоит уточнить, действительно ли речь идет об установленных нарушениях, согласно Уведомления, или это не соответствует действительности. Если же это правда, то ссудодатель в своем праве решить вопрос о расторжении договора. Однако в договоре может быть установлен какой-то определенный порядок расторжения договора в таких случаях. Он может быть как судебный, так и внесудебный. Соблюден ли он в данном случае — отдельный вопрос, который надо уточнить.

Да, вот такая беда, в доме где мы находимся начался капитальный ремонт, и нам расторгают договор безвозмездного пользования!!!

 Расторгают договор не поэтому или точнее не только поэтому. Так что в данном сообщении ошибочно скрывается реальное основание для расторжения договора. Разместите договор, мы посмотрим, какой порядок расторжения он предусматривает.