Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?
Здравствуйте. Хочу купить земельный участок под строительство дома. Уже нашла подходящий. Сегодня собственник прислал выписку из ЕГРН для подготовки мной договора купли продажи.
Первое, что немного смущает- это вид разрешенного использования. Подходит ли он для строительства мной жилого дома для собственных нужд?
Второй момент: в егрн указано что ведение садоводства в СДТ Отечество. Но это СДТ уже распалось. Это как -то может повлиять не использование участка.
И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?
Здравствуйте, Анна Дмитриевна.
Если вид разрешенного использования земельного участка имеет код 13.2 «Ведение садоводства», то на нем допускается строительство индивидуального жилого дома.
Запросите у продавца Градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В нем будет указано пятно застройки и виды разрешенного использования земельного участка.
Наличие предыдущих владельцев диктует необходимость их проверки на предмет их признания банкротами, если сроки оспаривания сделок по статьям 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) не истекли.
Здравствуйте.
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, которая относится к способам использования земельного участка, в частности, что на нем можно построить, а что нельзя. ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зонs в соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Судя по документам видом разрешенного использования данного земельного участка является ведение садоводства с кодом 13.2. Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.
Соответственно, Вы можете использовать участок для строительства дома. При этом тот факт, что СНТ ликвидировано, на статус и ВРИ земельного участка влияния не оказывает.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?
В этом случае должна быть либо доверенность от других собственников, либо все сособственники должны подписать договор купли-продажи. С одним собственником из нескольких договор просто не будет оформлен.
Здравствуйте!
Первое, что немного смущает- это вид разрешенного использования. Подходит ли он для строительства мной жилого дома для собственных нужд?
Вид разрешённого использования земельного участка указывает на то, что именно можно строить на данном участке и можно ли вообще что-то строить.
Как показывает юридическая практика, в действительности вид разрешённого использования и уже имеющиеся или запланированные постройки совпадают не всегда. .
Второй момент: в егрн указано что ведение садоводства в СДТ Отечество. Но это СДТ уже распалось. Это как -то может повлиять не использование участка.
13.2 – «Ведение садоводства». Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.
Если участок имеет основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено.
И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком.
При наличии нескольких правообладателей, для продажи зем. участка необходимо участие всех собственников.
Здравствуйте, Анна Дмитриевна!
И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?
Собственником земельного участка на данный момент является одно лицо — Вещина Ольга Евгеньевна, а в Выписке еще указаны предыдущие (неактуальные) собственники земельного участка, их участие при продаже не требуется.
При покупке земельного участка имеет смысл проверить, состоит ли продавец в браке, и имеется ли согласие супруга на отчуждение этого участка (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Анна Дмитриевна, добрый день!
Первое, что немного смущает- это вид разрешенного использования. Подходит ли он для строительства мной жилого дома для собственных нужд?
1. В выписке из егрн указано, что ВРИ: Для иных видов жилой застройки. Для ведения садоводства с/о «Отечество» бригада №2 участок....
Вообще исходя из ПЗЗ (вот ссылка) в Зонах СХ-1 и СХ-4 предусмотрен указанный ВРИ 13.2.
и указано, что предусматривает Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства: предельное максимальное количество этажей – 3 надземных этажа.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Размеры земельных участков:
— минимальный – 200 кв. м;
— максимальный – 2500 кв. м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40%
Что предусматривает возможность строительства жилого дома.
Второй момент: в егрн указано что ведение садоводства в СДТ Отечество. Но это СДТ уже распалось. Это как -то может повлиять не использование участка.
2. В целом нужно смотреть последствия прекращения деятельности СДТ Отечество. Ведь члены Товарищества могли распределить общее имущество, в том числе дороги и т.д., либо оставить как есть, но они могут быть долевыми собственниками, и нести расходы. В любом случае все эти детали нужно выяснить, в том числе кому принадлежат дороги, и коммуникации и т.д. Ведь все это может повлечь за собой дополнительные расходы.
И третий момент: смущает наличие нескольких собственников в целом за владение участком. Есть ли в этом какие/нибкдь подводные камни?
3. Безусловно, достаточно быстрая смена собственников может указывать на недобросовестные действия по уклонению от погашения долгов. Всех нужно проверять, в том числе Косарева Е.А., Корнецкого А.М., Корнецкую И.Г., Вещину О.Е., чтобы исключить риски. Проверить лиц, в том числе возможно по открытым источникам на наличие долгов, наличие судебных споров и т.д. Если будут малейшие сомнения, то лучше от сделки отказаться.
В целом нужно опросить Вещину О.Е. является ли он родственников предыдущих собственников, чем обосновывает продажу, цену и т.д. Все это пригодится.
Если вам это требуется, то можете заказать отдельную услугу в чате.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Отсутствие садоводства конечно сохдает определенные трудности в использовании и обработке участка, если есть имущество общего пользования садоводства к которому подключен участок и оно никем не обслуживается.
Вам также необходимо запросить у продавца участка Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», это так называемая полная (расширенная) выписка.
По сведениям ПКК
Участок имеет категорию Земли населенных пунктов — это хорошо для целей строительства индивидуального жилого дома.
Вид разрешенного использования сможете изменить (уточнить) на просто «Ведение садоводства» или на ИЖС или ЛПХ, если для соответствующей зоны в которой находится участок градостроительные регламенты предусматривают ИЖС или ЛПХ в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Для более подробной консультации и изучения всех документов, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев