8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация, продажа комнаты в коммуналке, просят натариалные отказы от соседей, кто из по закону должен оплатить, продавец комнаты или сосед кто отказывается?

Ситуация, продажа комнаты в коммуналке, просят натариалные отказы от соседей, кто из по закону должен оплатить, продавец комнаты или сосед кто отказывается ?

, Владислав, г. Москва
Евгений Степанов
Евгений Степанов
Юрист, г. Тюмень

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире продавец обязан предложить её соседям (сособственникам) воспользоваться преимущественным правом покупки. Для этого продавец направляет письменное уведомление с указанием цены и условий продажи. Если соседи не изъявляют желания купить комнату, они оформляют нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Требование нотариального отказа от преимущественного права покупки прямо не установлено в законодательстве. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, соседи должны быть уведомлены о продаже комнаты с предложением выкупить ее на тех же условиях. Если они не желают воспользоваться этим правом, их отказ может быть выражен в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального заверения такого отказа.

Если же вы хотите нотариально удостоверить документ, то расходы на оформление такого отказа несет сторона, которая в этом заинтересована. Поскольку обязанность предложить выкуп комнаты лежит на продавце, именно он должен обеспечить получение отказов.

На практике многие покупатели или нотариусы, оформляющие сделку, требуют нотариально заверенный отказ для исключения рисков оспаривания сделки. Это связано с тем, что статья 250 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки недействительной, если преимущественное право покупки было нарушено.

0
0
0
0
Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Должен ли продавец вернуть деньги за доставку?
Добрый день. Приобрели товар в магазине от юрлица. Заказ был с платной доставкой товара курьером по адресу. Когда получили товар, выяснилось, что он бракованный и не работает. Отвезли обратно, в магазин, уже сами. В магазине товар приняли по браку. В ЭДО Прислали Корректировочные документы, но в корректировке есть возврат суммы только за товар, за доставку нет. Должен ли продавец вернуть деньги за доставку?
, вопрос №4773316, Татьяна, г. Краснодар
Доверенности нотариуса
Как мне квартиру оформить по законам РФ (на себя, продать или подарить от ее имени)
Здравствуйте! Моя родная сестра гр. Украины имеет недвижимость в ДНР. Как мне квартиру оформить по законам РФ (на себя, продать или подарить от ее имени). Сейчас на руках есть генеральная доверенность на любые действия, оформленная в консульстве и заверенная нотариусом. Я гр. РФ. Заранее благодарна за ответ.
, вопрос №4772899, Олеся, г. Москва
Недвижимость
Что нужно сделать, чтобы эти соседи выписались?
В 2014 году приобрели дом. Оказалось, что в нем зарегистрированы соседи с 2008 и 2012гг.. В 2022 в нашем доме прописался еще один сосед. В паспортном столе сказали, что у соседей есть правоустанавливающий документ старого образца, который имеет юридическую силу. Что нужно сделать, чтобы эти соседи выписались?
, вопрос №4772521, ilona zaytseva, г. Ярцево
Трудовое право
То по закону должен ли он выплатить работнику причитающееся или нет?
Здравствуйте. Если работник до официального трудоустройства в рамках стажировки проработал неделю. И потом передумал трудоустраиваться. Работодатель говорил, что оплата с 1 смены стажировки. То по закону должен ли он выплатить работнику причитающееся или нет?
, вопрос №4772445, Анна, г. Москва
Защита прав потребителей
Или 90 000 плюс фактически уплаченные банку проценты?
Я приобрела услугу у продавца. Стоимость услуги в оферте не указана, менеджеры по продажам продают одну и ту же услугу по совершенно разным ценам. На момент заключения сделки, я готова была приобрести товар по цене 120 000 рублей в рассрочку на 2 года при посредничестве АО "ТБанк". Однако уже после оформления сделки выяснилось, что я заключила договор потребительского займа с Т-банком, согласно которому полная сумма кредита в рублях - 90 000 руб., а плата по кредиту 30 000 руб., но есть возможность погасить кредит без уплаты процентов. Моя позиция в данном вопросе: продавец ввёл меня в заблуждение относительно реальной стоимости услуги, потому что, если бы я знала заранее, что он готов получить за неё только 90 000, а не 120 000, то я могла бы: 1) Отказаться от сделки, потому что изначальная стоимость услуги, которую можно увидеть на сайте и в рекламе - 180 000 руб, и скидка в 50% означает, что цена изначально была завышена. 2) Оплатить услугу из собственных средств без участия банка, потому что тот факт, что я не могу оплатить сразу 120 000, не означает, что не смогу оплатить сразу 90 000. 3) Обратиться в другой банк за предоставлением кредита в 90 000 руб. за меньший процент. Позиция продавца: цена услуги - не 90 000, а по-прежнему 120 000, а разница в 30 000 рублей - это расходы продавца, и это вовсе не означает, что реальная цена услуги - 90 000. К тому же, из-за возможности погасить кредит досрочно без уплаты процента, покупатель оказался в лучших условиях, чем был изначально. В дальнейшем, из-за грубейших нарушений закона со стороны продавца, у меня появились основания для расторжения договора и полного возврата денежных средств. Теперь у меня несколько вопросов: 1. Какова же на самом деле стоимость услуги? 2. Можно ли считать, что продавец ввёл меня в заблуждение относительно цены услуги и тем, что под видом рассрочки впарил мне кредит? 3. Можно ли считать оферту недействительной, если в ней нет никаких цен, а вместо этого написано: «Стоимость услуги рассчитывается в соответствии с выбранным тарифом. Подробное описание тарифов размещено на сайте или в оферте» (на сайте цена моей услуги 180 000)? 4. Какую сумму обязан вернуть мне продавец: 90 000 или 120 000 ? Или 90 000 плюс фактически уплаченные банку проценты? 5. На какую сумму считать проценты за пользование моими денежными средствами (незаконное обогащение): на 90 000 или на 120 000 ?
, вопрос №4771531, Наталья, г. Корсаков
Дата обновления страницы 08.01.2025