Здравствуйте, есть квартира в Крыму, до референдума в соседней квартире жила бабушка, после референдума уехала в Киев, за 9ть лет новостей от нее небылр, скорее всего она уже умерла, за квартиру никто не платит, квартира приватизированная при Украине, у бабушки есть наследники в Киеве но квартирой за 9ть лет никак не интерисовались. Возможно ли приобретение такой квартиры?
у бабушки есть наследники в Киеве но квартирой за 9ть лет никак не интерисовались. Возможно ли приобретение такой квартиры?
Здравствуйте!
1.Если нет наследников это выморочное имущество и его должно оформить государство или муниципалитет в собственность государства или муниципального образования.
2.Квартиру можно приобрести по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) при наличии ряда условий.
Так, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Таким образом, срок беспрерывного владения земельным участком по приобретательной давности составляет 15 лет.
После этого срока составляется иск в суд о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности
Иск по приобретательной давности предъявляется к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу.
К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие период владения: чеки, квитанции, расписки и другие. Также нужно уплатите госпошлину
Здравствуйте!
Возможно ли приобретение такой квартиры?
Вы имеете ввиду приобретение соседней квартиры? Там, где жила некогда бабушка и которая была приватизирована по украинским законам?
Если бабушка умерла, то может идти речь о наследовании данной квартиры наследниками.
Если наследники не объявились, то может идти речь на выморочном имуществе.
Наследование выморочного имущества регулируется ст.1151 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Администрация должна принять меры по оформлению данного выморочного имущества в муниципальную собственность.
После оформления права муниципальной собстенности администрация может расопряжаться данным имуществом.В частности, может предоставить данную квартиру лицам, нуждающимся в жилье и состоящим на учете.
Так что если есть интерес к этой квартире обращаться нужно в администрацию.
Если администрация будет бездействовать, то обращаться в прокуратуру.
Оснований для приобретения квартиры по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) из Вашего вопроса не усматривается. И суд на вряд ли поможет если идти по признанию права собственности.
Здравствуйте! Квартира в данном случаи является выморочным имуществом. Следовательно, в силу закона, приобрести ее можно будет у муниципалитета после оформления права собственности на нее. Вам нужно сделать запрос в местный муниципалитет и узнать статус данного объекта недвижимости. Получить информацию о том, планируется ли ее оформление в собственность или она оформлена.
Если квартира находится в состоянии, когда за нее никто не платит и никто ею не пользуется в течение длительного времени, ее можно признать бесхозяйным имуществом.
Процедура включает:
— Обращение в местную администрацию с заявлением о признании квартиры бесхозяйной.
— Регистрация квартиры как бесхозяйной в Росреестре.
— Спустя год с момента регистрации администрация может подать иск в суд о признании квартиры муниципальной собственностью.
— После этого вы можете приобрести эту квартиру у муниципалитета (обычно через торги).
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если вы фактически владеете квартирой как своей проживаете в ней, оплачиваете коммунальные услуги и поддерживаете ее в надлежащем состоянии в течение 15 лет, вы можете обратиться в суд для признания права собственности. Однако этот срок сокращается до 5 лет для некоторых случаев, например, если вы пользовались квартирой с согласия собственника или если имущество никому не принадлежит.
Если наследники существуют, но не вступали в наследство, то Вы можете связаться с ними и предложить выкупить квартиру. Если они не вступили в наследство в течение 6 месяцев, наследство может быть признано выморочным, и квартира перейдет в собственность муниципалитета.
После этого вы можете приобрести квартиру у муниципалитета.
Но скорее всего, что наследников нет и процесс должна инициировать администрация. Если со стороны муниципалитета меры не предпринимаются к оформлению объекта недвижимости, то Вы можете инициировать процесс обращения в прокуратуру для принятия мер.
Прокурор может инициировать иск о понуждении муниципалитета принять меры.
Здравствуйте, Сергей!
На территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.(ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ).
Для Вашей ситуации это означает, что квартира, как принадлежала бабушке на праве собственности, так и принадлежит.
Касаемо отнесения квартиры к выморочному имуществу, что в данном случае не факт
Например, если у бабушки было и другое наследство, которое наследники приняли, квартира не может считаться выморочным имуществом
Выморочное имущество, в виде жилого помещения, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополь, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. (п.50 Постановление Пленума ВС РФ N 9).
Если наследники бабушки не приняли наследство, включая и квартиру, она считается выморочным имуществом, которое включается в фонд социального использования муниципального образования
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
ст.1151 ГК РФ
То-есть в этом случае квартира переходит в фонд социального использования и может быть предоставлена гражданам по договорам социального найма
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;
ст.19 ЖК РФ
Возможно ли приобретение такой квартиры?
Приобретение квартиры возможно у бабушки либо ее наследников
Так что для начала можете обратиться в администрацию.
Право граждан на обращение закреплено в ст.2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ
Далее уже действовать в зависимости от ответа администрации.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.