Какие риски и плюсы официального брака для моей недвижимости и наследства?

случае развода\моей смерти он сможет потребовать (от моего ребенка) — половину ипотечных платежей за время брака. — половину стоимости неотделимых улучшений в квартире. Что еще я упустила?

 Добрый день!

 Вы понимаете верно.

 Если ребенок примет наследство, то отчим может потребовать от него возврата  половины платежей по ипотеке, как Ваше неосновательное обогащение, в пределах срока исковой давности 3 года (т.е. если наследство откроется до истечения 3х лет с момента окончания платежей по ипотеке, и половину стоимости произведенных улучшений тоже.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

В случае развода\моей смерти он сможет потребовать (от моего ребенка) — половину ипотечных платежей за время брака. — половину стоимости неотделимых улучшений в квартире.

 понимаете верно, поскольку человек в этом случае может требовтаь несоновательное обогащение, в силу ст. 1102 ГК РФ. Но не за весь период, а только в пределах 3 лет.

В случае рождения нашего совместного ребенка — и моей смерти совместный ребенок в любом случае получит «обязательную долю» в квартирах, даже если есть завещание.

 тут неверно. Обязательная доля в наследстве возникает только у лиц, указанных в ст. 1149 ГК РФ, а именно у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя,

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/

— в случае развода — есть еще что-то кроме алиментов?

 ничего со стороны Вашего ухажёра. С Вашей стороны только если он будет нетрудоспособным.

В случае если я решу продать квартиры и купить другую квартиру

— половину при разводе новой квартиры, если не будет брачного договора.

да именно так. Как совместно нажитое имущество, будет далиться. Ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Если не будет доказано, что Вы, например, тоже вложили много в эту квартиру и Ваши вложения больше.

Из плюсов официального брака:

— доступ в реанимацию друг-к-другу

это да получаете доступ.

Что еще я упустила из опасностей или плюсов оф.брака?

Основные моменты эти.

В случае развода\моей смерти он сможет потребовать (от моего ребенка) — половину ипотечных платежей за время брака. — половину стоимости неотделимых улучшений в квартире.

 Здравствуйте.

Разумеется, если Ваш ребенок заявит о принятии наследства (ст. 1173 ГК РФ), то он также примет и обязательства наследодателя, в том числе и по возврату половины платежей, которые были внесены в рамках ипотеки в период брака.

В случае рождения нашего совместного ребенка — и моей смерти совместный ребенок в любом случае получит «обязательную долю» в квартирах, даже если есть завещание. Т.е. надо будет переписать с выделением конкретных объектов, а не долей.

 В случае если он будет нетрудоспособным (т.е. до 18 лет), а завещание будет на иное лицо, то да. Супруг же будет иметь право на обязательную долю в случае, если он на момент открытия наследства будет оставаться супругом и ему будет более 60 лет (ст. 1049 ГК РФ).

— в случае развода — есть еще что-то кроме алиментов?

Тут не совсем понятно — о каких алиментах и в пользу кого Вы говорите?

В случае если я решу продать квартиры и купить другую квартиру — половину при разводе новой квартиры, если не будет брачного договора.

 Тут многое зависит от того, являлись ли проданные квартиры личной собственностью или совместной. Если личной собственностью, то раздел новой квартиры может быть произведен судом с учетом личных средств, которые были внесены в ее оплату.

В случае развода\моей смерти он сможет потребовать (от моего ребенка) — половину ипотечных платежей за время брака.

 В случае развода у него есть право потребовать от вас половину выплаченных ипотечных платежей в браке (ст. 1102 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

В случае вашей смерти, если вы будете в браке, то потребовать от ребенка половину выплаченных платежей не сможет. Но если будет нетрудоспособным, то при наличии завещания получит обязательную долю.

— половину стоимости неотделимых улучшений в квартире.

 Да, может потребовать.

В случае рождения нашего совместного ребенка — и моей смерти совместный ребенок в любом случае получит «обязательную долю» в квартирах, даже если есть завещание. Т.е. надо будет переписать с выделением конкретных объектов, а не долей.

 Не имеет значения. Он в любом случае при наличии завещания  как несовершеннолетний или нетрудоспособный получит обязательную долю как от целого, так и от долей.

В случае если я решу продать квартиры и купить другую квартиру — половину при разводе новой квартиры, если не будет брачного договора.

 Если не докажете, что все деньги от проданной вами личной квартиры пошли на покупку новой, то получит половину.

Если докажете, что все личные средства пошли на покупку квартиры, но вы докладывали деньги на покупку, то доложенные деньги будут поделены между вами в равных долях 

— в случае развода — есть еще что-то кроме алиментов?

 С него алименты на общего ребенка. Если он не усыновляет вашего, то на него вы алименты не взыщите.