Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории
Москва
ЮЗАО
Земельный вопрос
На участке земли расположено здание, в котором 3 собственника
Между каждым собственником и Городом заключён отдельный договор аренды земли на 25 лет, без выделения зон пользования в натуре
Зоны пользования разграничены внутренним сервитутом между арендаторами земли
Собственники:
-многоэтажный ГСК с авто боксами
-склад
-автосервис
У каждого свое назначение использования земли
На территории автосервиса (вне рамок основного капитального здания), просто на улице, находятся различные легкие не капитальные постройки:
-помещение для охраны 20 м.к.в.
-помещение для хранения ТБО 7 м.кв.
-контейнеры для хранения запчастей 4 шт по 18 м.кв.
-биотуалет 15 м.кв.
-пристройка от дождя для входной группы в здание 40 м.кв.
Все эти постройки находятся на территории уже более 20 лет и никогда никому не мешали
А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры
В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и "Не целевым"
В противном случае пообещали принудительный Снос с дальнейшим взысканием расходов
Автор требования - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы
Как, что-то из данных объектов может быть Не целевым, нам не понятно
Да и многими годами ранее и не один раз, хотели эти объекты узаконить, чтобы они были "на бумаге", но нам всегда отказывали, ссылаясь на то, что это все не капитальные сооружения, документы на которые мы не получим никак
Необходимы ответы на вопросы, а также, в случае наличия возможности отстоять данные объекты, юридическое досудебное и судебное сопровождение
Ответы необхолимотоьосновать номерами, наименованиями и аыдержкамт из соответствующих нормативных актов и законов
Вопросы:
1. Могут ли действительно законно требовать удаления/сноса таких некапитальных объектов
2. Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории
А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры
Здравствуйте.
А вот указанные требования как можно обнаружить? Есть какие-то письменные свидетельства этого?
В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и «Не целевым»
Объекты перечислены?
Вообще если исходить из определения ВАС РФ от 03.12.2012 № ВАС-15260/12, определений Верховного Суда РФ от 11.03.2015 № 308-ЭС15-1282, от 10.12.2018 № 306-ЭС18-20002, то объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.
Согласно п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022,
К объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 ГК РФ применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.
То есть как самовольную постройку данные объекты снести невозможно. А если они действительно исполняют функцию вспомогательных построек, то на чем основано требование снести их, вообще непонятно.
Добрый день! А вид использования земли какой? (ст 37 ГрК РФ), предписание можете прикрепить к вопросу (можно убрать личные данные), в договоре аренды что написано относительно использования земли?
Как видите из представленных разъяснений высших судебных инстанций, требование о сносе является неправомерным.
Вывод о том, что к объектам некапитального строительства не применяются положения ст. 222 ГК РФ подтверждается судебной практикой, например в Постановлении Арбитражного суда МО от 26.02.2024 № Ф05-352/2024 по делу № А40-111185/2022, Постановлении Арбитражного суда МО от 19.07.2023 № Ф05-16282/2023 по делу № А40-185386/2021, Постановлении Арбитражного суда МО от 23.11.2021 № Ф05-28529/2021 по делу № А40-255642/2019.
То есть в судебной практике также сложилось определенное отношения к подобного рода искам — требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении некапитального строения, и в удовлетворении таких требований будет отказано судом.