8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽

Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории

Москва

ЮЗАО

Земельный вопрос

На участке земли расположено здание, в котором 3 собственника

Между каждым собственником и Городом заключён отдельный договор аренды земли на 25 лет, без выделения зон пользования в натуре

Зоны пользования разграничены внутренним сервитутом между арендаторами земли

Собственники:

-многоэтажный ГСК с авто боксами

-склад

-автосервис

У каждого свое назначение использования земли

На территории автосервиса (вне рамок основного капитального здания), просто на улице, находятся различные легкие не капитальные постройки:

-помещение для охраны 20 м.к.в.

-помещение для хранения ТБО 7 м.кв.

-контейнеры для хранения запчастей 4 шт по 18 м.кв.

-биотуалет 15 м.кв.

-пристройка от дождя для входной группы в здание 40 м.кв.

Все эти постройки находятся на территории уже более 20 лет и никогда никому не мешали

А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры

В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и "Не целевым"

В противном случае пообещали принудительный Снос с дальнейшим взысканием расходов

Автор требования - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы

Как, что-то из данных объектов может быть Не целевым, нам не понятно

Да и многими годами ранее и не один раз, хотели эти объекты узаконить, чтобы они были "на бумаге", но нам всегда отказывали, ссылаясь на то, что это все не капитальные сооружения, документы на которые мы не получим никак

Необходимы ответы на вопросы, а также, в случае наличия возможности отстоять данные объекты, юридическое досудебное и судебное сопровождение

Ответы необхолимотоьосновать номерами, наименованиями и аыдержкамт из соответствующих нормативных актов и законов

Вопросы:

1. Могут ли действительно законно требовать удаления/сноса таких некапитальных объектов

2. Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры

 Здравствуйте. 

А вот указанные требования как можно обнаружить? Есть какие-то письменные свидетельства этого?

В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и «Не целевым»

 Объекты перечислены?

Вообще если исходить из определения ВАС РФ от 03.12.2012 № ВАС-15260/12, определений Верховного Суда РФ от 11.03.2015 № 308-ЭС15-1282, от 10.12.2018 № 306-ЭС18-20002, то объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.

Согласно п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022,

К объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 ГК РФ применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.

То есть как самовольную постройку данные объекты снести невозможно. А если они действительно исполняют функцию вспомогательных построек, то на чем основано требование снести их, вообще непонятно.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
День добрый, Старые требования управы по поводу наличия помещения для ТБО и туалета у нас не сохранились Нет, объекты не перечислены, просто написано 11 объектов

Как видите из представленных разъяснений высших судебных инстанций, требование о сносе является неправомерным.

Вывод о том, что к объектам некапитального строительства не применяются положения ст. 222 ГК РФ подтверждается судебной практикой, например в Постановлении Арбитражного суда МО от 26.02.2024 № Ф05-352/2024 по делу № А40-111185/2022, Постановлении Арбитражного суда МО от 19.07.2023 № Ф05-16282/2023 по делу № А40-185386/2021, Постановлении Арбитражного суда МО от 23.11.2021 № Ф05-28529/2021 по делу № А40-255642/2019.

То есть в судебной практике также сложилось определенное отношения к подобного рода искам — требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении некапитального строения, и в удовлетворении таких требований будет отказано судом.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.3

Добрый день! А вид использования земли какой? (ст 37 ГрК РФ), предписание можете прикрепить к вопросу (можно убрать личные данные), в договоре аренды что написано относительно использования земли? 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
День добрый, Предписание прикрепил сюда к ответу
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
В договрре прописано по целям следующее:-для эксплуатации части здания под гаражные боксы-для эксплуатации части здания под складские цели -для эксплуатации части щдания аод автосервис
Похожие вопросы
Семейное право
Каким образом я могу выписать бывшую жену сына
Доброго времени суток. В квартире, которая принадлежит мне, прописан мой сын, его дели и его бывшая жена. Каким образом я могу выписать бывшую жену сына. После развода она да и внуки в квартире не проживают, коммунальные платежи она не оплачивает. Спасибо за ответ.
, вопрос №4391497, Виктор, г. Владимир
700 ₽
Предпринимательское право
Вопрос: не нарушим ли мы какой либо закон, закупая рекламу таким образом (не через мое ИП а через ИП товарища) и на сколько безопасно передавать реквизиты ИП фрилансеру, с которым раньше не работал?
Вопрос про закупку рекламы в Яндекс Директ через ИП. Договорился с человеком на фрилансе, что он создаст рекламную компанию в Яндекс Директ на мой телеграм канал. Для этого, ему необходимо действующее ИП, чтобы соблюдать закон о рекламе. У меня нет ИП, но у моего знакомого есть, он готов дать мне его реквизиты. Вопрос: не нарушим ли мы какой либо закон, закупая рекламу таким образом (не через мое ИП а через ИП товарища) и на сколько безопасно передавать реквизиты ИП фрилансеру, с которым раньше не работал? Спасибо
, вопрос №4390893, Кирилл, г. Астрахань
Налоговое право
Можно ли при получении оплат за жилищные и коммунальные услуги ставить в кассовом чеке реквизит "Сумма без НДС"?
Управляющая компания на УСН, оказывает коммунальные услуги населению, с 01.01.2025 является плательщиком НДС по ставке 5%, как указать НДС в кассовом чеке при получении оплаты от физлиц за услуги при раздельном НДС? Если услуги, оказываемые силами УК являются объектом НДС, а платежи за общедомовые нужды (возмещаются ресурсоснабжающим компаниям) не облагаются НДС. Оплата услуг по квитанции проходит общей суммой и поступают в кассу УК реестрами и единичными платежами из разных систем на расчсчет УК массово. Идентифицировать услуги с НДС и без НДС в момент оплаты не возможно. Можно ли при получении оплат за жилищные и коммунальные услуги ставить в кассовом чеке реквизит «Сумма без НДС»?
, вопрос №4390100, Марина, г. Москва
700 ₽
Земельное право
Можно ли пригласить своего кадастрового инженера, чтобы он приехал и провел новое межевание
Я уже обращался с вопросом о вынесеном судебном решении по иску соседки ко мне о сносе гаража, которая в 1988г. самовольно установила забор без моего согласия, которого на данном участке ни когда не было и не планировалось, тем самым захватила примерно 75 м2 земли и мощ=шенническими действиями и обманным путем обратилась в администрацию в 1995г. и та, без моего согласия перераспределила земельный участок отняв у меня мой земельный участок, что такую площадь она уменя скомуниздила узнал уже из материалов иска, в итоге судья еще в решении меня же и обвинила. что это я оказался не добросовестным. что построил гараж с бассейном вдоль самовольно установленного ею забора и при фальсификации экспертного заключения. оказалось что я еще и перелез через межу. но судья так сама и не поняла через какую, так как кадастровый инженер межевавший соседний участок, хоть и в суде доказывал, что он мои мол координаты поворотных точек именно межи не менял, а на деле оказалось, что он от задней части забора от моих координатов отступил на 26 см, с передней части на 34 см. длина межи примерно 47 м, в итоге получился участок в 14 м2. тут человеку не разбирающего в данных координатах сложно понять. я просто случайно увидел разницу цифр после запятой, а так как там цифр много и эти значения можно не разглядеть или не взять во внимание. Когда стал сверять с выпиской из ЕГРН, то там уже координаты межи соседнего участка совпадали с моими, но тут возникла иная засада, если в межевом плане на лицевой стороне стояло 2 поворотных точки и длина лицевой стороны составляла 19,29 м, а вот в выписке их стало 3 и длина увеличилась до 19,62 м. Получается это сам Росреестр внес в корективы межевого плана. Мои же замеры, что вмежевом, что в выписке одинаковы и эти материалы все в деле, я для суда эти данные выписал отдельно, но она просто эти данные проигнорировала. в том же суде подал иск об исправлении кадастровой ошибки оставили без движения, а после и вообще вернули. Ладно, какую то апелляцию отправил и приготовил жалобу в ККС, пока на стадии доделки. Выхожу с иском в суд на администрацию на бездействие о не исполнении ими своих же предписаний о снесении дома признаного аварийным и подлежащим сносу, половина снесена в 2020г. Ведь соседка пошла в суд с иском что мой гараж мол угрожает ее дому имеющему якобы площадь в 49,7 м2, это ее не добросовестность, так как половина дома снесена, но суд на мои замечания не реагировал и иск не оставил без движения и еще в добавок в рещении написала, что она имеет в собственности строение и мой мол гараж создает угрозу жизни и здоровью ее семье, а второй момент у нее у самой построеныый деревянный гараж лет 15-17 назад на межи с участком относящимся муниципальному образованию и на расстоянии 2-х всего метров от соседнего дома, там угорозы жизни и здоровья ей ничего не угрожает, такой мараз даже у молодой судьи, дабы как я понимаю он сильно помолодел. А так как моя персона не устойчивая к беззаконию, то и соответсвующее отношение судей ко мне вредвзятое, так как порой судебные заседания проходят с участием судебных приставов, ну чтобы я не покусал представителя истца или же не набросился на судью, такое у них мнение, хотя мой броненосец пока стоит на запасном пути. Хотя бывают ситуации судьи почему то из зала суда не выходят, а вылетают после завершения процесса не дав мне договорить, потом в заявах на ознакомлении с делами им об этом приходиться указывать, бездействие администрации по сносу дома и не законно построенного гаража тоже отказала. вернув буквально около 80 листов доказательств не вынеся ни какого определения, не удовлетворив ни одного ходатайства, 17.01.2025г. жду чтоже эта решала там намутит. Иду повторно с иском об исправлении кадастровой ошибки, прилагаю массу доказательств, но сосанув палец нашла причину оставить иск без движения с устранение допущенных надуманых нарушений и своими домашними заготовками в чем нарушены мои права. до 26.12.2024г. что мог накидал и через почту отправил, указав что остальное донесу то бишь сегодня в суд сдать не успел, пришлось по почте и написал ей все, что я думаю про нее. Понимаю, что и это все перевернет с ног на голову и вернет, ей надо помочь своей коллеги, чтобы жалоба ушла в апелляцию. Мотивировка должна была оформлена 22.10.2024г. но ни 22,23,24, и 25.10.2024г. получить решение не получилось и 25.10.2024г. покинул город, уехав в Нижний Тагил на реабилитацию по эндопротезированию. Вернулся 14.11.2024г. и сразу пришел знакомиться с материалами дела. Зная, как я ей заявил, что уеду в жарки страны где кафе да рестораны, она специально отправила решение по почте России 29.10.2024г, даже подстраховавшись на 2 моих разных адреса, не на электронную, пролежав 7 дней вернулись от куда и приперлись, в моитвировке указано что подписано 22.10.2024г., а вшапке 28.10.2024. но только 22.10.2024г. у меня с этой решалой было судебное с управляшкой и мнепомошник судьи сказала что пока мол ничего не знает. так же я ей задал вопрос и 24.10.2024г. судебное было по ст.125 и 2 раза в суде был тоже ничего не известно было, в итоге у меня было только 6 дней на раскачку чтобы сочинить апелляцию до 21.11.2024г. Так как в иске об исправлении кадастровой ошибки привлекаю 2-х ответчиков кадастрового инженера, что межевал мне участок согласно установленного забора, других документов у меня на тот период не было и появились только 04.04.2024г. и приощены к материалам дела, судом не иследованы, в этом отношении шум был до потолка, так как лишила меня права участвовать в иследовании доказательств и я требовал вести по моим правилам, она забила и 3 тома листала, только заголовки зачитывала, отказала предоставить материалы 2и 3 тома, о которых мне не было известно и какой ответ пришел от второй эксперной конторы, которая отказалась приезжать на проведения экспертизы, указав что я мол не оплатил экспертизу, только я заказал свою экспертизу и 22.07.2024г. она мое ходатайство удовлетворила отложила дело до 30.07.2024г. указав представителю истца подготовить возражение на мое ходатайство (какая лояльность). как потом оказалось и это мне стало известно только после вынесеного решения и ознакомлении с материалами дела только 14,15.11.2024г. что судья этим же днем 22.07.2024г. отправила запров в Краснояркое экспертное учреждение о возможности проведения экспертизы. но вопрос о какой то другой экспертизы 22.07.2024г. не обсуждался, и просила прислать подтверждение к 29.07.2024г.торопилась успеть к 30.07.2024г. 30.07.2024г.мое ходатайство так и осталось во взвешеном состоянии кроме того, что представитель истца был не согласен и все, я возражал о иной экспертизе. Итог, ушла в совещательную комнату и вынесла определение о проведении экспертизы в Краснояской "клинике" иначе не назовешь, ведь ни какого эксперта не было назначено, не предоставлено ни каких документов об этой личности, стоимость судья озвучила с потолка примерно мол 160 тысяч при моих то заявленых в 50 тысяч своего заявленого эксперта со всеми документами. Мне, как 22.07.2024г. давая время составить отзыв на мою экспертизу представителю, меня такой роскоши обломила и 30.07.2024г. приостановила производство по делу. 04.10.2024г. когда вся макулатура вернулась с Красноярска. в связи с тем что я положил крест на ее оплату, верней секретарю на ее звонок об оплате спел песню "денег нет,но вы держитесь". в определении было черным по белому написано, что если от меня не поступят оплата. то они все равно должны провести данную экспертизу, я об этом не знаю с кем разговаривал, там сослались. что мол 02.08.2024г. появились новые требования проведения экспертизы только мол при оплате, но я им напомнил, что закон обратной силы не имеет, так как определение вынесено 30.07.2024г., но они на своей волне пишут на меня некролог судье, мол я отказываюсь платить. Только я им еще пояснил, что у меня нет денег раздавать ия такой же коммерсант,только я почему то в своих счетах расписываю, что почем кому и сколько, а там бах с потолка упало, что попало. Я так понимаю, читатели сейчас скажут надо было платить, а потом уж шашкой махать, только это не мой случай.Чтобы не уморить вас голодом,уже после мотивировочного решения читаю в документах от той самой "клиники", с начло что то там про какие то зависшие долги, потом что большая удаленость до нашего Нижнеудинского "Королевства" при Иркутской Губернии и внимательно, что в их штате нет данного эксперта и его еще где-то надо заказать. Нормально, правда? Перефразируя песню: "Вы платите мы Вас об(е)вешаем" И вот эта решала пошла на сделку со своей советью, только как говориться, где была совесть там вырос хрен, то бишь судья хрен и вынесла. Да забыл, мой кадастровый инженер согласился признать свою вину так он мне озвучил и получив мой иск, я ему отправил письмо для суда, чтобы он отправил в суд о согласии исправить кадастровую ошибку. Ну наконец подошел к самому главному. В решении суда нашел такое повествование, прилагаю. Кто может разжувать данный постулат, ну к примеру судья сейчас вернет данный иск об исправлении кадастровой ошибки, это будет от нее уже 4 не верный поступок, лишая меня права восстановить нарушенные мои права, вернуть захваченную мою землю, я ей прямым текстом озвучил. Можно ли пригласить своего кадастрового инженера, чтобы он приехал и провел новое межевание. только там получается надо замеры делать за самовольным забором и граница должна проходить по лицевой стороне снесенного частично дома примерно захватывая 2 метра ее разобраной квартиры, так приблезительно показана предполагаемая межа из архивных докуметов, чтобы получилось 748,3 м2 причитаемой мне площади. Да, можно было не писать тот выше некролог, написать именно про эти данные, но мне надо знать какие то еще иные действия , не надо только вновь про апелляцию, кассацию, хотя в ККС тоже готова, надо только до подкорректировать в связи с появившимися дополнениями.
, вопрос №4386659, Борис, г. Нижнеудинск
ЖКХ
Каким образом можно наказать электриков, которые требуют погасить несуществующий долг
Здравствуйте.Каким образом можно наказать электриков, которые требуют погасить несуществующий долг.
, вопрос №4389539, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 15.01.2025